工程建設(shè)分包合同的處理
在實(shí)踐中，大量的工程施工承包合同中存在分包合同。根據(jù)《建筑法》的有關(guān)規(guī)定，工程的主體不得分包，禁止將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位，禁止分包單位的再分包等等。這些都是強(qiáng)制性的規(guī)定，如果分包合同違反上述規(guī)定的，應(yīng)認(rèn)定為非法分包和轉(zhuǎn)包。如果分包合同是無(wú)效的，本身就受到法律的制裁，就根本談不上要求依照《合同法》規(guī)定享有優(yōu)先受償權(quán)的問(wèn)題。
如果發(fā)包方同總包方、分包方共同簽訂工程承包合同的，總包方和分包方共同享有工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán);
如果發(fā)包方同總包方簽訂總包合同，總包方同分包方簽訂單獨(dú)的分包合同，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待：
(1)如果發(fā)包方已經(jīng)根據(jù)總包合同約定及時(shí)向總包方支付工程價(jià)款，而總包方未按分包合同約定向分包方支付工程價(jià)款的，就不屬于《合同法》第286條規(guī)定的發(fā)包人拖欠工程款的情形，分包方不能要求享有對(duì)發(fā)包方的優(yōu)先受償權(quán)，只能向總包方要求支付工程價(jià)款，這屬于一般債權(quán)債務(wù)。
(2)如果發(fā)包方?jīng)]有根據(jù)總包合同約定及時(shí)向總包方支付工程價(jià)款，而造成總包方無(wú)法按照分包合同約定向分包方支付工程價(jià)款的，總包方和分包方共同享有對(duì)發(fā)包方的優(yōu)先受償權(quán)。但應(yīng)當(dāng)注意的是，這里的優(yōu)先受償權(quán)必須是總包方和分包方共同享有，分包方無(wú)權(quán)單獨(dú)要求發(fā)包方承擔(dān)優(yōu)先受償?shù)呢?zé)任，因?yàn)殡p方之間沒(méi)有合同;分包方也無(wú)法要求總包方承擔(dān)優(yōu)先受償?shù)呢?zé)任，因?yàn)榭偘讲皇前l(fā)包人。