農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同是出讓人與受讓人簽訂的書面合同，該合同內(nèi)容必須符合法律的相關(guān)規(guī)定。那么，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同合法性？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同合法性
一般來講，農(nóng)村土地承包地只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格享有，這里的轉(zhuǎn)讓一般指土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。村集體成員間需要互換、轉(zhuǎn)讓土地的，可以自行互換、轉(zhuǎn)讓，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人，并且不得擅自用于非農(nóng)建設(shè)。如果是村集體成員向村集體外成員轉(zhuǎn)讓的，可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案，需要簽訂書面合同。這里流轉(zhuǎn)的是土地經(jīng)營權(quán)，非土地承包承包經(jīng)營權(quán)。受讓方在經(jīng)承包方書面同意和向該集體經(jīng)濟(jì)組織備案后，還可以再次流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。讀到這里，大家一定知道了農(nóng)村土地是可以合法轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的。
除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，集體組織以外的成員也可以承包農(nóng)村土地，但是存在限制：
1、只限于荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地；
2、只能以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包；
3、事先獲得合法程序下村集體的同意和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)；
4、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。
二、轉(zhuǎn)讓合同可以公證嗎
轉(zhuǎn)讓合同可以公證。合同當(dāng)事人可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)材料和公證事項(xiàng)真實(shí)、合法的，向當(dāng)事人出具公證書。
三、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本
出讓方姓名（以下稱甲方）：
身份證號(hào)碼：
戶口所在地：
接受方姓名（以下稱乙方）：
身份證號(hào)碼：
戶口所在地：
甲、乙雙方本著誠實(shí)信用、公平、合法原則，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，自愿就甲方從 承包的土地向乙方轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：
一、甲方將自己位于 承包土地一塊，四至界線分別為：東鄰： 、西鄰： 、南鄰： 、北鄰： ，共計(jì) 畝土地轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營（包括甲方在居民點(diǎn)的房屋和自留地）。
二、轉(zhuǎn)讓費(fèi)為每畝 元，合計(jì) 元（大寫） 。乙方從2018年起分期付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每年應(yīng)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)額如下：
2018年－2022年每年 元；
2023年－2024年每年 元；
2025年 元。
乙方必須于每年12月31日前付清當(dāng)年轉(zhuǎn)讓費(fèi)，否則每月應(yīng)承擔(dān)當(dāng)年應(yīng)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的1%作為利息。甲方收款后，應(yīng)向乙方出具收條作為收款憑據(jù)。
三、在乙方付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)前，土地承包所有權(quán)歸甲方所有，所有圍繞土地承包權(quán)發(fā)生的變更均使用甲方姓名，乙方隱瞞甲方擅自使用自己姓名作變更均視為違約，但甲方不得再將此宗土地質(zhì)押或轉(zhuǎn)賣于他人；當(dāng)乙方付清全部轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)積極配合乙方將承包合同過戶給乙方，過戶產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
四、自本合同簽署之日起，土地生產(chǎn)經(jīng)營由乙方進(jìn)行，所有圍繞此宗土地發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，經(jīng)營所得也有乙方所有，因國家的惠農(nóng)政策，發(fā)放的補(bǔ)貼（包括糧食直補(bǔ)款）及其它優(yōu)惠歸乙方所有。 本合同簽署之日之前圍繞土地產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方付清。
五、乙方對(duì)轉(zhuǎn)讓土地?fù)碛型耆?dú)立的經(jīng)營權(quán)，但不得違反國家政策以及甲方與 承包合同之條款。
六、乙方轉(zhuǎn)讓土地后如遇政府征收、征用土地，征地補(bǔ)償款歸乙方所有，因征地產(chǎn)生的優(yōu)惠優(yōu)政策及待遇也由乙方享有，乙方有權(quán)按轉(zhuǎn)讓土地面積領(lǐng)取集體的其它補(bǔ)償、補(bǔ)貼。
七、乙方必須依法保護(hù)和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財(cái)產(chǎn)。乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)、不得拋荒。
八、在乙方付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行過戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清甲方墊付的上繳預(yù)收款 元（大寫）。
九、其他：
十、違約責(zé)任
1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由單方解除合同的，應(yīng)向另一方當(dāng)事人支付違約金。違約金的數(shù)額為 。
2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況，由甲、乙雙方協(xié)商。
十一、解決爭(zhēng)議途徑
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村、管理區(qū)調(diào)解部門調(diào)解解決，調(diào)解不成的可依法向人民法院提起訴訟。
十二、生效條件
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
十三、其他約定
1、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2、本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽名蓋章： 年 月 日
乙方簽名蓋章： 年 月 日
公證人簽名蓋章： 年 月 日
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