近年來越來越多商用地需要進(jìn)行拆遷，那么這個拆遷標(biāo)準(zhǔn)和住宅用地的拆遷標(biāo)準(zhǔn)一不一樣呢，又該如何確定這個標(biāo)準(zhǔn)呢？接下來將由小編為您介紹關(guān)于商用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及其相關(guān)方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題。
一、商用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
商業(yè)服務(wù)用地一般屬于國家出讓的土地。在商業(yè)用地上建造的房屋可用于辦酒店、公樓、商業(yè)公寓等商業(yè)服務(wù)，這兩種類型的房子都是國家法律認(rèn)可的。如果是辦公樓、酒店，則按照國有土地上房屋的評估方法，參照周邊同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行評估。
二、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題
門面房一般用來出租。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。門面房拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么承租者和業(yè)主在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。
門面房大部分是直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。
全國各地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方，有關(guān)部門能應(yīng)該重視，律師辦案過程中更應(yīng)當(dāng)運(yùn)用嫻熟的技巧解決。
三、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問題
對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。
綜上所述，商用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是要根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定參照周邊同類房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評估的。以上便是小編為您帶來關(guān)于商用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)知識，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢律師。