在現(xiàn)實生活中，大多數(shù)人買房的壓力是非常大的，很多時候當事人之間都會辦理貸款，那么你知道等額本息和等額本金有什么區(qū)別？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、等額本息和等額本金有什么區(qū)別
等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變;相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減;由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。
總體來講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。
二、什么是“等額本金”和“等額本息”
通俗來說，問銀行貸了款以后是要付利息的，就像我們在銀行存款收利息一樣，利息是怎么算的，本金乘以利率（請記住這六個字，這就是銀行計算利息唯一的方式）。目前銀行5年以上的基準利率是4.9%。假設(shè)我們現(xiàn)在存款貸款利率一樣?，F(xiàn)在我們在銀行存款，存100元，存5年?？梢运愕?，每年的利息是4.9元，5年后可以拿回本金100元，利息24.5元（4.9*5）。如果我們存30年，那么30年以后，可以拿回本金100元，利息147元（4.9*30）。如果我們存100萬，那么到期可以拿回本金100萬，利息147萬。如果貸款的話，相當于方向反一反，我們問銀行借100萬，30年，到期后還給銀行100萬本金，147萬利息。這么一來，借款人不干了，憑什么借100萬，還247萬?數(shù)字看起來好嚇人。銀行也不干了，100萬放貸出去，30年以后才收回來，先不說資產(chǎn)的流動性問題，這個時間的風險也太大了，30年以后說不定人都找不到了。所以就有人說，那么就每個月還吧。有這么一個還款方式，每月只歸還利息，不還本金，計算了前十二個月每月的歸還的利息情況，以后每月的利息和歸還總額都比上期減少11.34元（即每月歸還2777.78元本金所節(jié)省的利息）。第二種還款方式是“等額本息”還款法，即每月歸還的本金和利息之和相同。可用等比數(shù)列求和公式推導出每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)—1]
仍然以100萬30年為例，可以先用上述公式計算出每個月的還款金額為5307.27，然后我們已知第一個月的利息為4083.3元（原本金乘以利率），可以計算出第一個歸還的本金，接下來就可以計算出第一個月還完后還剩余的本金，接著又可以計算下一個月的利息
三、等額本金和等額本息哪個好
等額本息還款：指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。簡單的說就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月當中。每個月償還固定的金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
這兩種方式各有利弊，要根據(jù)自己的實際情況進行選擇。
值得一提的是，在簽訂合同的時候，會讓你選擇在國家調(diào)整利率的時候，你是選擇次月調(diào)整還是次年調(diào)整。簡單說就是，國家調(diào)高或者調(diào)低利率的時候，次月調(diào)整就是從國家調(diào)整以后的第二個月按照新利率還款，次年調(diào)整就是次年1月份按照新利率還款。你要是認為利率以后會下調(diào)，你就選次月調(diào)整;要是認為利率是上漲的趨勢，你就選次年調(diào)整，大部分人選擇的是次年調(diào)整。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于等額本息和等額本金有什么區(qū)別的相關(guān)知識，在全期還款的條件下，“等額本息還款法”所要支付的利息要高于“等額本金還款法”。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。