在現實生活中，如果房屋是在夫妻關系存續(xù)的時候購買的話，一般都是要承擔相對應的貸款責任。那么貸款的房子離婚后怎么分割？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、貸款的房子離婚后怎么分割
如果是婚后貸款購買的房子，屬于共同財產。離婚時可以協(xié)商分割。無法協(xié)商分割時，可以由人民法院判決。
根據2021年生效的《民法典》的規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫和妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法保護。
規(guī)定，離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
二、婚后貸款買房離婚后怎么辦
婚后房屋增值部分權，根據民法理論，房屋的權屬直接決定了房屋增值部分的歸屬。而我國《民法典》規(guī)定，“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有……”。因此婚前所購房屋至離婚時，增值部分究竟為個人財產還是夫妻共同財產或其他，成為處理房屋增值部分分割事宜首當理清的問題，司法實踐中并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。
通常情況下，該房屋增值部分產生于夫妻關系存續(xù)期間，是夫妻共同財產。即便房產是一方婚前購買的，但婚后另一方愿意共同償還貸款，表明其在主觀上是以房屋所有人參與房產的實際維護和經營，并承擔相應的風險，對方對此明知并接受。因此，在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方對共同居住的房產均投入了相當的貢獻。
基于上述理由，認為增值部分應當歸夫妻共同所有。如果嚴格按照物權法的規(guī)定將其歸屬于房產所有者一方，與我國家庭財產觀念相沖突，婚后夫妻雙方共同還貸，離婚時卻將雙方共同的勞動成果歸一方所有，與民法上的公平正義原則相違背，明顯損害了另一方的合法權益。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，如雙方不能達成協(xié)議，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。
三、貸款的房子離婚時怎么過戶
離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
（一）提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶；
（二）沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。
以上就是小編為您詳細介紹關于貸款的房子離婚后怎么分割的相關知識，根據上文的介紹，我們可以得知對于貸款的房屋，是在婚后購買還是婚前購買，如果是婚后購買，那么房貸就是一人一半，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。