我們知道，在建筑工程施工時，雙方極易就工程施工等問題發(fā)生糾紛，那么發(fā)生糾紛的要怎么處理呢？有沒有案例可供參考呢？
最新建筑施工合同糾紛案例
【基本案情】
原告丁某，男，
委托代理人楊xx，江蘇天xx律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理
被告鄭某，男，
被告江蘇某橋工程有限責(zé)任公司
法定代表人胡某，董事長。
委托代理人石某，該公司法律顧問，特別授權(quán)代理。
原告丁某訴稱：201x年冬，被告鄭某掛靠被告東龍公司承包了沛縣工業(yè)園區(qū)管理委員會工業(yè)園部分工程施工項目。20xx年11月1日，鄭某以東龍公司的名義與原告簽訂合同，將興國工業(yè)園外商服務(wù)中心（又稱管委會辦公樓）工程以包工包料的形式承包給原告，價格為每平方米370元，竣工日期為2003年5月30日。
20xx年1月15日，鄭某以東龍公司興國項目部的名義與原告簽訂合同及補充協(xié)議，將興國工業(yè)園素藝玩具廠廠房工程以包工包料的形式承包給原告，價格為每平方米320元，竣工時間為20xx年年底。20xx年初，鄭某口頭與原告約定將工業(yè)園食堂建設(shè)工程承包給原告，該工程于2004年底竣工，總工程款為175246。76元。原告于20xx年底將食堂工程結(jié)算單送呈鄭某及管委會，兩者均未提出異議。
工業(yè)園外商服務(wù)中心大樓及素藝玩具廠廠房工程結(jié)束后，經(jīng)沛縣審計局審計，外商服務(wù)中心大樓工程款為2639021、16元，素藝玩具廠廠房工程款為3056334、03元，原告所承建的以上三個工程均已交付使用。原告與鄭某經(jīng)結(jié)算，鄭某共應(yīng)支付原告工程款4505000元，雙方口頭約定欠款按2%月利率計息。
鄭某已分期支付部分工程款，至2008年5月，鄭某尚欠工程款本金1615246。76元、利息1550636、88元，合計人民幣3165883、64元，經(jīng)原告多次催收未予支付。請求判令兩被告共同支付原告工程款及利息3165883。64元，并互負(fù)連帶清償責(zé)任，訴訟費用及其他費用由被告承擔(dān)。
【律師分析】
本案是建設(shè)工程合同領(lǐng)域比較突出的糾紛，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第四十三條規(guī)定：“個體工商戶、個人合伙或私營企業(yè)掛靠集體企業(yè)并以集體企業(yè)的名義從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，在訴訟中，該個體工商戶、個人合伙或私營企業(yè)與其掛靠的集體企業(yè)為共同訴訟人。”，被告鄭某與被告東龍公司是掛靠與被掛靠的法律關(guān)系，東龍公司主張其不是本案的適格被告，與法律規(guī)定不符。
《中華人民共和國合同法》第四十九條規(guī)定：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。本條是關(guān)于在訂立合同中的表見代理的規(guī)定。
表見代理是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)，基于此項信賴，善意相對人與無權(quán)代理人訂立合同，由此造成的法律后果由被代理人承擔(dān)的代理。該制度的設(shè)立是為了保護善意相對人的信賴?yán)婧徒灰椎陌踩?。在本案中，首先，原告丁某與被告鄭某簽訂的兩份建設(shè)工程施工合同，代理人即被告鄭某實施了無權(quán)代理行為。
第二，被告鄭某有被授權(quán)的表象。被告鄭某作為興國工業(yè)園辦公樓及素藝玩具廠廠房工程的項目經(jīng)理，原告根據(jù)表象可自然推斷出被告鄭某具有代理權(quán)。
第三、原告丁某善意且無過失。
從原告當(dāng)時所處的客觀條件來看，其主觀上有條件、有理由相信被告鄭某具有代理權(quán)，基于此種信賴，原告向被告東龍公司提交了《承諾書》，被告東龍公司知道原告是上述兩項工程的實際施工人。
因此，被告鄭某的代理行為應(yīng)構(gòu)成表見代理。雖然被告鄭某在結(jié)算單中注明工程款與被告東龍公司無關(guān)，由其個人負(fù)責(zé)，因被告鄭某至今未能履行工程余款的支付義務(wù)，故被告東龍公司應(yīng)對上述工程款及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
洪門工業(yè)園食堂工程系由被告鄭某個人承包并非法轉(zhuǎn)包給原告施工，該工程款及利息應(yīng)由被告鄭某個人承擔(dān)，原告要求此款由被告東龍公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任沒有事實依據(jù)
【判決結(jié)果】
江蘇省徐州市中級人民法院依照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條、第四條、第十七條、第十八條第一款第（一）項、《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第四十三條之規(guī)定，判決如下：
一、由被告鄭某支付原告丁某興國工業(yè)園辦公樓及素藝玩具廠廠房工程款1440000元及其利息，利息從2004年5月1日起按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計算至付清款時止，利隨本清。被告江蘇某橋工程有限責(zé)任公司對上述應(yīng)付款項承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
二、由被告鄭某支付原告丁某洪門工業(yè)園食堂工程款175246、76元及其利息，利息從2004年11月1日起按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計算至付清款時止，利隨本清；
三、駁回原告丁某的其他訴訟請求。
上述給付款項，限被告鄭某與被告江蘇某橋工程有限責(zé)任公司在本判決生效后十五日內(nèi)付清，逾期則依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費32127元，財產(chǎn)保全費5000元，合計37127元，由原告丁某負(fù)擔(dān)10820元，被告鄭某負(fù)擔(dān)16153元，被告江蘇某橋工程有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)10154元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省高級人民法院。
【辦案總結(jié)】
最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條規(guī)定：“承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。”，被告鄭某將工程非法轉(zhuǎn)包給原告丁某，其與原告丁某簽訂的《承包建筑工程協(xié)議》及《承包工程協(xié)議書》為無效合同。
該《解釋》第二條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。”，因原告丁某承建的工程已交付給業(yè)主使用，故原告與被告鄭某對工程款的結(jié)算，應(yīng)受法律的保護。依據(jù)原告丁某與被告鄭某之間的結(jié)算單，被告鄭某仍欠原告丁某興國工業(yè)園辦公樓及素藝玩具廠廠房的工程款1440000元，被告鄭某應(yīng)向原告清償此款及支付利息。
利息的起算時間依照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條第一款第（一）項之規(guī)定，從建設(shè)工程的交付之日開始計算。因結(jié)算單中對兩項工程未分開結(jié)算，本院無法對兩項工程的利息起算時間予以分開，故按照后交付工程的時間作為利息的起算時間。