買精裝房省事?驗房的時候可就沒這么簡單了

發(fā)布時間:2023-08-24
買精裝房省事?驗房的時候可就沒這么簡單了
現(xiàn)在開發(fā)商對于房產(chǎn)銷售的技巧越來越多了,針對一些比較忙碌,無暇顧及房屋裝修的人群,開發(fā)商退出了新的一種房屋,也就是精裝房,精裝房號稱是可以拎包入住的房屋,也就是說裝修這些事情開發(fā)商已經(jīng)為您解決了,既然買了精裝房,那么我們在驗房的時候需要注意哪些呢?
1、開發(fā)商實力
在購買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對開發(fā)商實力進行考察。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人比較放心,對于購買精裝房是一個重要的步驟——實體樣板間的展示可以參照一下。
2、結(jié)構(gòu)
首先精裝房的驗收跟普通清水房一樣,需要對房屋的結(jié)構(gòu),房屋的質(zhì)量進行驗收,精裝房要核實房屋結(jié)構(gòu)與合同是否相符,如果發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)與合同不符,應(yīng)該在驗收單上面寫明,并要求開發(fā)商說明情況。結(jié)構(gòu)問題是大問題,嚴(yán)重的可要求退房并索賠。
3、電路
驗房的時候還要對屋內(nèi)的電路進行查看,是否存在電路改造的情況,電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備,墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛(wèi)的電源是否安全等等。
4、細節(jié)
驗房時還要對一些比較隱蔽不容易察覺的地方注意下,注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。
5、贈送
針對開發(fā)商贈送的一些家具廚具等,查看是否符合合同里面的說明,仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象。
6、貓膩
個別開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險,會在合同中寫明“精裝為附贈”,有的購房者不知道其中的貓膩,其實應(yīng)該在合同中約定裝修品牌或者簽訂補充協(xié)議,而且精裝交房時,一般會先簽交房協(xié)議才能看房,購房者要保留自己不收房的權(quán)利。
7、防水
還有一點就是關(guān)于衛(wèi)生間的防水工程了,衛(wèi)生間不做防水后患無窮,誰也想不到外表體面的精裝房,竟然在這么關(guān)鍵的地方偷工減料,務(wù)必在入住前請監(jiān)理陪同驗房。
一般精裝房都會有實體的樣板間作為展示,不過也存在一些開發(fā)商偷梁換柱的可能,我們在驗收房屋的時候就會發(fā)現(xiàn),新的房屋竟然與樣本間展示的是完全不同的,我們要在更多的方面擦亮雙眼才能確保自己的購房大計順利完成。
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