何為建筑法第80條規(guī)定的質(zhì)量不合格？
《建筑法》第80條：“在建筑物合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任人要求賠償。”
我們先確定合理使用壽命，這又叫設(shè)計(jì)年限，或者叫建筑物的安全耐久使用年限。這個(gè)年限為不少于50年，其依據(jù)是1987年這個(gè)規(guī)則。當(dāng)時(shí)的城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部頒布的《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》第1條第4款規(guī)定的設(shè)計(jì)年限。規(guī)定的設(shè)計(jì)年限又叫安全耐久使用年限。具體是：農(nóng)村磚木結(jié)構(gòu)建筑不少于30年，城鎮(zhèn)的磚混(磚和混凝土)結(jié)構(gòu)建筑不少于50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑不少于70年，鋼結(jié)構(gòu)建筑不少于100年。《建筑法》80條講的合理使用期間內(nèi)因建筑工程質(zhì)量不合格，主要是指地基和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。那么，具體分析還包括工程保修的各部位的合理使用壽命，《建筑法》第62條規(guī)定了建筑物在保修年限內(nèi)應(yīng)保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用的原則，國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條具體規(guī)定建筑物一般部位即裝修工程和管道工程等為不少于2年，重要部位包括屋面防水工程、有防水要求的房間、墻角和衛(wèi)生間為不少于5年。在這不少于2年、5年期限內(nèi)，因?yàn)楣こ藤|(zhì)量造成的損害，有權(quán)向責(zé)任人要求賠償，這個(gè)有權(quán)人是房屋使用人，或者委托建造的所有人即開發(fā)商。法條里沒有具體說(shuō)責(zé)任者主體是誰(shuí)，但這指的有權(quán)人是施工質(zhì)量相對(duì)方，就是買了房子的使用人，或者說(shuō)買了房屋所有權(quán)人，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。