二手房不滿兩年需要交四種稅包括所得稅、契稅，增值稅，還有印花稅，在很多城市都有二手房的購買的限制，這種限制主要體現(xiàn)在繳納較高的稅費(fèi)上。房產(chǎn)證不滿兩年是可以過戶的，但需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。
一、二手房不滿兩年需要交什么稅
二手房不滿兩年要交的稅包括增值稅，約為房屋售價的5.5%；個人所得稅：房屋售價差額的20%或房價的1%；契稅：90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%；還要繳納評估費(fèi)千分之6，印花稅萬分之五。
二、二手房不滿兩年能過戶嗎
房產(chǎn)證不滿兩年是可以過戶的。房屋過戶對于房產(chǎn)證拿到的時間并沒有限制，只要當(dāng)事人是房屋所有權(quán)登記人，并且房屋沒有權(quán)屬爭議，是可以轉(zhuǎn)讓的，就可以到房屋登記部門申請房屋過戶登記。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
三、二手房交易稅費(fèi)
二手房交易稅費(fèi)具體明細(xì)如下：
1.交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積；
2.合同印花稅：房屋成交總額×0.05%；
3.營業(yè)稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征；
4.非普通住宅：5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
5.個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％；
6.非普通住宅：房屋成交總額的2%或利潤部分×20％；
7.土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免征；
8.買賣合同公證費(fèi)：房屋成交總額×0.3%。