銀行承兌抵押是會與當事人簽訂借款合同的，一般在辦理抵押貸款的時候，銀行是會簽訂專門的合同對借款事項合同抵押事項進行明確的，雙方要按照合同的約定履行自己的義務，訂立抵押借款之后，銀行會按照規(guī)定發(fā)放借款。
一、銀行承兌抵押需要借款合同嗎
銀行都是提供兩份合同給借款人，一份是抵押合同，一份是借款合同。 為方便雙方保管同時也為節(jié)省森林能源，現在銀行一般都采用二合一的方式，即出具一份合同，如“個人借款/擔保合同”、“個人借款/抵押合同”等方式，各銀行格式不同，但合同中把借款事項和抵押擔保事項都明確了。
二、抵押擔保債權無法實現的情況
訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
在抵押人對外負債較多的情況下，抵押物被其他債權人申請法院多輪查封的情況也較常見。實踐表明，雖然抵押物被先行查封對抵押權人的優(yōu)先受償權不會造成實質不利影響，但會使抵押權人喪失對抵押物的優(yōu)先處置權，增加抵押物的處置時間及成本，最終影響到抵押權的順利實現。
最高人民法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《執(zhí)行規(guī)定》）第40條規(guī)定：“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權”。
其他債權人申請查封抵押物的法院與抵押權人訴請執(zhí)行的法院不一致的，由先查封的法院主持而非抵押權人訴請執(zhí)行的法院（執(zhí)行中住所地或財產所在地法院均可管轄）。在首先采取查封等措施的法院對相應的債權糾紛未經審理、判決并進入執(zhí)行程序的，抵押權人的抵押權難以實現，而此進程抵押權人無法控制。
《執(zhí)行規(guī)定》第90條規(guī)定：被執(zhí)行人為公民或其他組織，其全部或主要財產已被一個人民法院因執(zhí)行確定金錢給付的生效法律文書而查封、扣押或凍結，無其他財產可供執(zhí)行或其他財產不足清償全部債務的，在被執(zhí)行的財產被執(zhí)行完畢前，對該被執(zhí)行人已經取得金錢債權執(zhí)行依據的其他債權人可以申請對被執(zhí)行人的財產參與分配。
抵押物的評估價值與最終變現價值往往存在一定差距，當查封財產的市場價值本身不能滿足本案債權的清償要求，先行查封法院基于本位主義的考慮，對查封財產不予處理。
當抵押物的變更價值僅能滿足或部分滿足抵押權人的優(yōu)先受償權的情況下，先行采取查封措施的債權人預計變現后已無剩余或所剩無幾，往往會向抵押權人提出給予其適當清償份額作為處置抵押物的條件，否則就怠于處分，采用“拖”字戰(zhàn)術，由于輪候查封能否及何時生效、到期抵押權等優(yōu)先受償權何時實現，均取決于查封法院何時行使其處置權，查封財產遲遲不處理必然會危害到輪候查封債權人、抵押權人的利益，抵押權人為使自己的利益更快實現，不得不向債務人的其他債權人妥協，從清償份額中拿出一部分分給他人，使抵押權人的優(yōu)先受償權難以及時充分的實現。
三、房主未按合同解除抵押屬于根本違約嗎
房主未按合同解除抵押屬于根本違約。房屋買賣合同依法成立生效后受法律保護，當事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務，房主未按合同解除抵押房屋無法辦理過戶手續(xù)無法實現合同目的，應認定為根本違約。
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