在去進行房屋購買的時候，對于一些小產(chǎn)權(quán)房來說，產(chǎn)權(quán)年限即將到期的話，往往價格也是會適當下降的，那么小產(chǎn)權(quán)房期限到了怎么辦？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、小產(chǎn)權(quán)房期限到了怎么辦
小產(chǎn)權(quán)房土地使用權(quán)到期了，一般可以辦理續(xù)期。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
二、何為小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房目前多集中于一些城市郊區(qū)，也被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，它建設在農(nóng)村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產(chǎn)證等合法憑證，不能進入交易所辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)，不能辦理登記過戶，權(quán)屬不具有法律效力，常由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的政府部門向購房人發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證明，與國家依法頒發(fā)的房屋所有權(quán)證對稱，所以被約定成俗的稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房買賣有風險其一，沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認。其二，無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可房產(chǎn)證明，所以不具備進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利。其三，房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。其四，沒有占地補償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。其五，無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)銀行不會放款。其六，戶口無法遷入。由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務教育資源。另外，政策不確定。由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態(tài)是不恰當?shù)模驗橘徺I小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講還只能算“小眾”，國家出臺相關(guān)政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護，非集體經(jīng)濟組織成員不要購買；若是集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員間互相轉(zhuǎn)讓，也應該給自己敲響一個警鐘，避免因拆遷或者其他情況致使自己遭受經(jīng)濟損失。
三、小產(chǎn)權(quán)房是多少年產(chǎn)權(quán)
不確定的。因為小產(chǎn)權(quán)房是利用農(nóng)村宅基地建設的，本來就不允許買賣，因此法律不保護這些房子。如果村集體想收回土地，隨時可以到法院，申請取消違法合同，而法院肯定都會判村集體勝訴。這樣，業(yè)主隨時被人家收回房子，并掃地出門。
另外，房屋的使用年限與土地使用權(quán)的年限一致，所以，關(guān)鍵看土地使用權(quán)的年限。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房期限到了怎么辦的相關(guān)知識，小產(chǎn)權(quán)房屋到期后有兩種方式解決，一個是允許延長土地使用權(quán)期限，二是國家收回土地和地上建筑物。都是會根據(jù)情況不同，采取不同的方式的，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。