小產(chǎn)權(quán)證房屋不受法律保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)沒有經(jīng)過相關(guān)部門審批，無法取得房屋所有權(quán)證，不具有法律效力，小產(chǎn)權(quán)房一般不能進(jìn)行買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理備案登記。
一、小產(chǎn)權(quán)證房屋是否受法律保護(hù)
小產(chǎn)權(quán)證房屋不受法律保護(hù)的，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批，或者未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門登記的，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證。綜上所述，一些小產(chǎn)權(quán)房以鄉(xiāng)政府或事業(yè)單位名義印制蓋章，作為房產(chǎn)證發(fā)給購房者，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)得到認(rèn)可，但不具有法律效力，所以是不受國家法律保護(hù)的。
二、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
小產(chǎn)權(quán)房一般來說是不可以買賣的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同房管局不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類，一類為建在農(nóng)民宅基地上的房子，該類小產(chǎn)權(quán)房只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買，只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn)；另一類為建在集體企業(yè)用地或耕地，這種小產(chǎn)權(quán)房一般都是屬于違建的房子。
《中華人民共和國土地管理法》第十條規(guī)定：國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
三、小產(chǎn)權(quán)房是什么
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。