找中介買房子需要注意的套路有是否中介公司偽造了相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，以及需要比較中介公司的服務(wù)模式以及需要對(duì)其中介合同中的條款予以注意，以防止中介公司設(shè)置一些霸王條款等。
一、找中介買房子需要注意哪些套路
找中介買房子需要注意以下套路：
1.審查中介公司是否偽造工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；
2.綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；
3.認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”并判斷是否有陷阱；
4.不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。
法律依據(jù)：
《民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、找中介買房子中介費(fèi)多少
找中介買房子中介費(fèi)在房屋成交價(jià)格的3%以內(nèi)。不過(guò)大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢。收費(fèi)與實(shí)際勞動(dòng)付出成正比，正規(guī)，好口碑，好信譽(yù)，好服務(wù)的中介公司，一般收費(fèi)都不打折或者很少大幅度的降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。100萬(wàn)的房子，就要出3萬(wàn)。因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主幾乎全是實(shí)收價(jià)，業(yè)主那邊出的費(fèi)用就落在了客戶身上。房子的最終價(jià)格是買方和賣方雙方協(xié)商確定的，還不還的下價(jià)格關(guān)鍵看賣家的，中介公司只賺中介費(fèi)的，一般中介費(fèi)是房子成交價(jià)的1%，雙方都要交的，各付1%。
三、找中介買房需要警惕哪些霸王條款
找中介買房需要警惕以下霸王條款：
1.定金不退的霸王條款；
2.違約責(zé)任不對(duì)等的霸王條款；
3.虛假?gòu)V告宣傳免責(zé)的霸王條款。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，注意不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。
法律依據(jù)：
《民法典》第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。