在現(xiàn)實生活中，我們都知道房屋的取得方式是非常不容易的，同時也要辦理房產(chǎn)證，但是有房產(chǎn)證的情況下才可以擁有所有權(quán)。那么房子過戶具體流程？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房子過戶具體流程
（一）房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。
（二）申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
（三）房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
二、過戶房子夫妻共同財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)嗎
父母過戶給已婚子女，若父母有明確表示或書面協(xié)議，注明是贈與自己子女個人的房屋，并辦理完畢完過戶手續(xù)，該房屋屬于父母贈與自己子女的個人財產(chǎn)。
若父母沒有任何表示或書面協(xié)議的，該房屋過戶完畢后屬于夫妻共同財產(chǎn)。
法律依據(jù)：《民法典》
第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金;
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益;
（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn);
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
（四）一方專用的生活用品;
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
因此，如果贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，則不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
根據(jù)《民法典》婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照民法典的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
三、離婚房產(chǎn)給孩子多大能過戶
沒有年齡限制，孩子不管多大歲數(shù)，都可以把住房過戶給孩子，規(guī)定是，只要孩子有戶籍，就會有身份證號，就可以辦理孩子名義房產(chǎn)證。未成年前提，需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，有孩子合法監(jiān)護(hù)人，代替孩子簽字辦理住房手續(xù)。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉若干問題的解釋(三)》第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
法律規(guī)定
《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。
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