在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人會(huì)因?yàn)樽约旱馁Y金無法周轉(zhuǎn)的時(shí)候，會(huì)選擇拿價(jià)值最高的進(jìn)行抵押借貸，那么房產(chǎn)證抵押借貸可以貸多少？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)證抵押借貸可以貸多少
這個(gè)是根據(jù)房子的位置等價(jià)值來決定的。
一般是評(píng)估那個(gè)位置的單價(jià)乘以面積，然后再乘以70%，不過不同銀行評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
（一）自然人貸款需具有完全民事行為能力，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。
（二）有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
（三）房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
（四）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
（五）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過40年;
（六）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
（七）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
二、房產(chǎn)抵押貸款有什么要求嗎
（一）在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。
（二）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
（三）愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
三、民法典中如何用房產(chǎn)證抵押借貸
民法典規(guī)定，借錢抵押房屋的，要簽訂抵押合同辦理抵押登記手續(xù)。如果債務(wù)人不償還債務(wù)的，債權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
《中華人民共和國民法典》
第四百條 【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
（四）擔(dān)保的范圍。
第四百零二條 【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第四百一十條 【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。
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