一、二手房直接過戶需要多少錢
二手房直接過戶需要多少錢需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。
1.二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2.二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。
3.二手房過戶核檔費(fèi)：50元／宗。
4.二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
5.二手房過戶印花稅：稅率1％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
二、二手房過戶流程
辦理二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；
2.提交申請(qǐng)書、買賣雙方的身份證明、房屋買賣合同、房地產(chǎn)證等材料；
3.受理申請(qǐng)后，審核材料；
4.如果符合登記條件，核發(fā)新的房產(chǎn)證。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
第二十條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
三、二手房過戶需要多久
全流程最快十五個(gè)工作日。二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。友情提醒，二手房辦理過戶的時(shí)間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
1.買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。
2.到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。
3.銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。