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大河報·大河客戶端記者孫玄哲攝影白周峰
鄭州房改解決了部分城鎮(zhèn)低收入家庭的住房問題。
近日，自鄭州發(fā)布《鄭州市關(guān)于解決我市房改工作中遺留問題的通知》(以下簡稱《通知》)以來，不少市民心存疑慮。為什么在這個時候發(fā)布政策？超額面積怎么算？如何分割離婚工人 房改？具體程序是什么，在哪里做？昨日，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會，對上述熱點問題進(jìn)行了詳細(xì)解答。
新政是為房改房上市設(shè)置障礙。
從1994年開始，鄭州房改已經(jīng)走過了24個年頭，基本解決了城鎮(zhèn)低收入家庭的住房問題。但是，隨著改革的深入，工作中遇到了許多難題。 鄭州市房管局副局長趙先玲在發(fā)布會上表示，鄭州市推出《通知》是為了解決歷史遺留問題，為房改房上市打通障礙。
按照之前的規(guī)定，不同級別的職工購買房改房的面積標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，分為80㎡、100㎡、120㎡三個級別。 對于超標(biāo)的面積，如果職工沒有繳納相應(yīng)的房款，即使有產(chǎn)權(quán)證，也可以 不得上市交易、抵押或繼承。希望相應(yīng)員工盡快辦理超標(biāo)手續(xù)。 市房管局房改處處長周建鳳說。
在《通知》，超標(biāo)部分按照鄭州市去年各行政區(qū)域存量房成交均價計算。去年的房價是多少？市房管局還發(fā)布了2017年全市部分區(qū)域二手房均價:二七區(qū)11583元/平方米，管城區(qū)11561元/平方米，惠濟(jì)區(qū)12131元/平方米，金水區(qū)12242元/平方米，中原區(qū)11466元/平方米，高新區(qū)10285元/平方米。
房改房超標(biāo)面積房價怎么算？根據(jù)不同情況有四種算法。
為了鼓勵職工盡快辦理房改手續(xù)，《通知》還規(guī)定，2018年辦理超標(biāo)手續(xù)的，享受上一年度該區(qū)域二手房價格8.5折優(yōu)惠，2019年辦理的，享受9折優(yōu)惠，2020年以后辦理的不享受優(yōu)惠。
政策宣布后，許多市民仍然不相信。;我不知道超標(biāo)面積的房款怎么算。記者以金水區(qū)某單位員工劉先生為例。他當(dāng)年可以享受80㎡房改標(biāo)準(zhǔn)，實際住的是100㎡的房子，超標(biāo)20㎡。房子是2000年取得所有權(quán)證的，今年他打算辦理房改手續(xù)。例如，該算法用于解釋不同的情況。
1.已取得所有權(quán)證且超過面積。
規(guī)定:已按當(dāng)年房改價格支付全部房款并有產(chǎn)權(quán)證的，面積超過目標(biāo)面積的，仍補齊超出面積的房款，再扣除之前控制面積的房款。
算法:根據(jù)劉先生 s案例，超出面積乘以上述年份二手房均價打八五折，然后減去之前已經(jīng)支付的超出標(biāo)準(zhǔn)面積的錢。即:20×12242×85%超標(biāo)20㎡之前交的錢。
2.享受從部分產(chǎn)權(quán)到完全產(chǎn)權(quán)的過渡。
規(guī)定:控制面積內(nèi)保留年折扣(自取得產(chǎn)權(quán)證之日起每年1%，20年以上20年)，房款按2016年鄭州市保障性住房指導(dǎo)價3200元/平方米計算；超出目標(biāo)面積的部分，按照去年區(qū)域市場二手房均價補交房款后轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。
解讀:據(jù)鄭州市房管局一位工作人員介紹，有的職工只買了80%的產(chǎn)權(quán)。剩下的20%產(chǎn)權(quán)歸單位，所以需要補足剩下的20%房價。
算法:房屋剩余面積=[3200×(11%×單位取得產(chǎn)權(quán)證年限)]×建筑面積× (180%)。
3 .單位經(jīng)房改辦批準(zhǔn)集資出售。
規(guī)定:控制面積仍按建筑成本價出售；超出控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，已按當(dāng)年市場價繳納超面積房款的，仍按原價格辦理。已按房屋所在區(qū)域當(dāng)年市場價繳納超面積房款的，由單位提出申請，經(jīng)住房保障部門認(rèn)定后予以解決。
4.想買目前租住的公房。
規(guī)定:一、購房人必須是本單位符合鄭州市房改政策的職工；第二，申請人必須在2000年之前租住過現(xiàn)有房屋，并且一直租住到現(xiàn)在。具體手續(xù)，由區(qū)房管局提出申請，價格計算方法同 2 。
需要提醒的是，即日起，截至2019年2月28日逾期未辦的，視為放棄，相關(guān)部門不再辦理。
算法:根據(jù)上述劉先生的例子 s購買，第一部分是控制面積內(nèi)的房價=[3200×(11%×單位取得房產(chǎn)證年限)]×建筑面積；第二部分是房價超出面積=超出面積×上一年二手房均價×85%。
即:{[3200×(11%×18)]×80 } 20×12242×85%。
房改業(yè)務(wù)辦理程序:
據(jù)市房管局房改處一位工作人員介紹，房改所在單位向市房管局房改處提出申請，提交售房單位說明(紅頭文件2份)、購房人登記表(原件2份)、原計算流程、資金證明原件、申請人 s身份證、職務(wù)(職稱)、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等相關(guān)材料。
值得一提的是，申請表需要注明房屋的具置，員工范圍內(nèi)的購買面積、價格、超出面積等信息 s享受指數(shù)區(qū)。
個人著急辦理房改業(yè)務(wù)的，單位出具委托書后，個人也可以辦理相關(guān)手續(xù)。 上述工作人員表示，市民可在鄭州市房管局1009室、508室辦理相關(guān)手續(xù)，如有疑問，也可撥打037167881203、037167889177咨詢。
對，房改，房改和如有疑問，請點擊此處:
1.部分產(chǎn)權(quán)過渡期間前單位破產(chǎn)了怎么辦？
答:原單位倒閉或不存在的，職工可持房屋所有權(quán)證和公有住房出售協(xié)議直接向市房改辦申請。
2.夫妻離婚了怎么辦？
答:購買共有住房后離婚的夫妻，可以對其購買的住房進(jìn)行分析。原則上不得再次參與住房分配或房改。再次參加房改購房的，須將原購房款退回原出售單位，并報市房改辦審批。
3.如果要購買租住單位的公房，限購政策有影響嗎？
答:只要符合房改政策，都可以申請購買。4.如果夫妻一方死亡，房改的產(chǎn)權(quán)能否過戶給子女 s的名字？
答:夫妻一方死亡的，可以登記在未亡配偶名下，不能登記在子女名下。
[征集令]
如果您還有其他關(guān)于房改的問題，可以通過以下提出，我們將邀請市房管局房改辦為您解答。
1.給37345119@.com發(fā)郵件
2.掃描上方二維碼關(guān)注dahebaoloushi留言，或者在下方評論區(qū)留言。
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