在現(xiàn)實(shí)生活中，有一定資金的小伙伴們會購買第二套房，但是對于首付的金額標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方都是不同的，那么第二套房首付最低幾成？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、第二套房首付最低幾成
首付最低付多少根據(jù)央行發(fā)布的公告，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性的個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60%下調(diào)為不低于40%。但是各地標(biāo)準(zhǔn)不一，人民銀行南京分行發(fā)布通知，南京、蘇州兩市的最低首付比例未45%，其他11個(gè)地市的最低首付為40%，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行，北京二套房首付比例不低于60%。
二、買房首付不夠可以貸款嗎
一般來說是不可以貸款的，首付就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30％。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30％的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60％的首付款才能申請到銀行住房貸款。
三、首付款付了，貸款沒下來，房子能退嗎
合同中對貸款被拒的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照以下原則處理：
（一）開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準(zhǔn)貸款。此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付款及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
（二）購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
（三）非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商返還首付款及定金。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于第二套房首付最低幾成的相關(guān)知識，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低為30%。在公積金政策方面，首套房首付比例為20%，對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。