我們都知道在我們國家是有財產或者是產權可以繼承的，不管是繼承誰的房子都最好是進行過戶，這樣才能避免日后出現(xiàn)麻煩事情。但是有些門市也是沒有過戶的，那么這樣的門市在出租的時候可以租賃嗎？下面我們請小編給我們介紹下沒過戶門市能租嗎。
一、沒過戶門市能租嗎
根據(jù)我國物權法的有關規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。嚴格來說，你的房屋沒有辦理過戶，房屋所有權人就不是你。方法1就是抓緊時間辦理過戶。方法2你可以與房屋所有權人一起和客戶訂立一份3方合同，附上原房屋產權證。聲明在沒有辦理過戶之前，由你代為履行出租人的權利義務。房屋過戶完畢以后，另行訂立租賃合同。
二、買賣不破租賃沒有辦理過戶適用嗎
適用。買賣不破租賃的條件是存在合法合同、租賃物已經交付或者所有權已經轉讓給第三人等。私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。承租人提出要求繼續(xù)租賃的要求是合法的，承租人的利益應該受到法律的保護。
三、買賣不破租賃的條件是什么
（一）存在合法有效的租賃合同
要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經成立并且生效，就是租賃關系須有效的存在，換言之，租賃關系的有效存在的準據(jù)時點應確定在所有權讓與時。同時，需要注意的是，根據(jù)我國民法典的規(guī)定，僅有租賃物讓與契約尚不能實現(xiàn)物權變動，對動產來說需要交付，對不動產來說需要登記。
（二）出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人
租賃物的所有權已經讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關系雖然有效存在，但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續(xù)，即所有權并未發(fā)生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。
（三）租賃物已經交付于承租人
“買賣不破租賃”構成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續(xù)占有租賃物。主要理由是，一方面，承租人未占有說明其對租賃物沒有使用收益，無此收益則失去了強化租賃權的基礎；另一方面，承租人未占有不能起到公式作用，為維持交易安全，不應賦予租賃權對抗力。
（四）所有權發(fā)生變動是在租賃期間內
“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內，租賃物的所有權發(fā)生變動，導致自身對于租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。故所有權發(fā)生變動是在租賃期間事適用條件之一。
以上就是小編針對沒過戶門市能租嗎的介紹。雖然租房子比買房子要省事很多，但是我們也不能忽視，要非常重視租房子的相關注意，這樣才能避免出現(xiàn)上當受騙的情況。如果您在租房子的時候也遇到了一些問題，那么可以讓律師為您幫助。