一、二手房過戶稅費(fèi)的計(jì)算
二手房過戶稅費(fèi)計(jì)算如下：
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：
1.契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；
2.印花稅：房款的0.05%；
3.交易費(fèi)：3元/平方米；
4.測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；
5.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：
1.印花稅：房款的0.05%；
2.交易費(fèi)：3元/平方米；
3.增值稅：差價(jià)×5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；
4.個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）。
二、二手房過戶需要哪些材料
1.房屋所有權(quán)證書;
2.房屋買賣合同;
3.雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
4.房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書領(lǐng)取。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
（一）登記申請(qǐng)書;
（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;
（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
（五）與他人利害關(guān)系的說明材料;
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
三、買賣二手房過戶的流程有哪些
1.看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2.查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。
3.簽署合同，買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。