對(duì)于房地產(chǎn)來說，房地產(chǎn)在建設(shè)的時(shí)候都會(huì)進(jìn)行規(guī)劃，在規(guī)劃的時(shí)候面積是很重要的，那么在規(guī)劃的過程中，如果超過面積的話，怎么處罰呢？接下來由小編為大家?guī)硪?guī)劃超面積怎么處罰的詳細(xì)知識(shí)，希望幫助到大家。
一、規(guī)劃超面積怎么處罰
面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)。買受人退房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
二、怎么解決房地產(chǎn)買賣合同糾紛
1、首先，你要看有沒有協(xié)商解決的可能，若能協(xié)商的協(xié)商解決，以免訟累。
2、協(xié)商不成的，去法院要求了立案，帶上你的合同、你的身份證，還要知道對(duì)方的情況，對(duì)方是個(gè)人的要對(duì)方的個(gè)人信息，對(duì)方是單位的要知道單位的全稱、法定代表人、注冊(cè)地址等信息。
3、你要告的是開發(fā)商的話，這些信息商品房預(yù)售合同里都有的。
4、寫一份起訴狀就可以去立案了，明確寫明你的訴訟請(qǐng)求，立案成功后需預(yù)繳納訴訟費(fèi)。
5、現(xiàn)在一般都要訴前調(diào)解的，因此還要經(jīng)過法院調(diào)解，如果調(diào)解不成的，再正式立案，然后等正式開庭傳票。
三、房地產(chǎn)買賣應(yīng)注意的問題
1、核實(shí)戶口情況
在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況，了解房屋是不是已經(jīng)有戶口，房屋的戶口有沒有被遷出，如果沒有，打算什么時(shí)候遷出，好留下一部分房款等到戶口遷出后再支付。
2、注意簽約細(xì)節(jié)
簽約時(shí)賣方要記得將房屋的狀況如實(shí)告知買方，要提供“三項(xiàng)證明”,比如房屋共有人同意出售的證明等，還有就是將交易流程與房款支付掛鉤，確保在房屋過戶前后可以拿到房款。
3、注意避免違約責(zé)任
交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，也需買方，如果買方不，賣方應(yīng)書面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任，而且在簽署合同時(shí)就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。另外，一定要注、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。
以上是小編為大家整理的關(guān)于規(guī)劃超面積怎么處罰的相關(guān)知識(shí)規(guī)劃房地產(chǎn)的過程中，如果面積過大的話，會(huì)影響到房地產(chǎn)的正常使用。