在去進(jìn)行土建工程的運(yùn)作時(shí)，選擇簽訂承包合同也是為了防止出現(xiàn)有人搶生意的情況，也是建筑行業(yè)常見(jiàn)的合同，那么土建工程承包合同終止條件？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、土建工程承包合同終止條件
發(fā)包人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
承包人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲方現(xiàn)將xxxx二期土建工程內(nèi)的主體砌體工程發(fā)包給乙方施工，為了加強(qiáng)管理，確保工程質(zhì)量，及時(shí)安全文明地完成施工任務(wù)，明確雙方職責(zé)，維護(hù)雙方權(quán)益，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特制定以下條款：
工程承包范圍：xxxx二期土建工程內(nèi)的 主體砌體主工程。
工程承包方式：清工
工程承包內(nèi)容：樓施工圖內(nèi)所有墻體砌筑工程（包括所有二次結(jié)構(gòu)的混凝土澆筑保養(yǎng)、墻體砌筑、樓層清理）。
工程承包價(jià)格：按建筑面積 元/平方米，完工后按施工圖標(biāo)注面積計(jì)算，其他項(xiàng)目承包施工作業(yè)必須由甲方項(xiàng)目部指定安排，乙方應(yīng)無(wú)條件服從。
付款方式：開(kāi)工后，乙方每天需將工人出勤工時(shí)公示在考勤表上，乙方負(fù)責(zé)下屬考勤工作，項(xiàng)目部管理人員監(jiān)督，未及時(shí)考勤每天罰款100元，甲方在次月10天內(nèi)按實(shí)發(fā)清，工人工資必須憑人員名冊(cè)本人身份證及有效證件按 50元/ 天 支付，在不超支的前提下按己完成的70%，經(jīng)項(xiàng)目部審核批準(zhǔn)后允許借支。完工后付10%，竣工驗(yàn)收后依壹個(gè)月付清余款。工程量以甲方審核簽證為準(zhǔn)，審核意見(jiàn)最終確定權(quán)歸甲方。
工程質(zhì)量要求：優(yōu)質(zhì)工程、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)，并按創(chuàng)標(biāo)和省級(jí)文明標(biāo)化工地要求施工。
工期：按照甲方制定的施工工期，服從甲方統(tǒng)一指揮，特別需夜間加班乙方必須無(wú)條件服從，乙方承包人或委托代理人須每月不少與25個(gè)工作日。由于施工力量不足未能按時(shí)組織技術(shù)人員進(jìn)場(chǎng)，甲方在二次書(shū)面通知后乙方仍無(wú)措施的情況下，甲方有權(quán)終止本合同或調(diào)派其他工班進(jìn)場(chǎng)同時(shí)參加施工，乙方必須無(wú)條件服從甲方要求退場(chǎng)，雙方按已完成工程量的80%結(jié)帳了結(jié)，由此造成的工期延誤損失，由乙方承擔(dān)。
乙方必須有固定在施工現(xiàn)場(chǎng)工人20人（其中技工12人，普工8人），遇工期緊張時(shí)需增加臨時(shí)工人，人員數(shù)量必須及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，臨時(shí)工人工資按 60元/天支付，算在月進(jìn)度款內(nèi)。
安全文明施工：
乙方施工人員進(jìn)場(chǎng)施工后，乙方工人必須和甲方簽定個(gè)人勞務(wù)合同，嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)六大紀(jì)律和國(guó)家安全生產(chǎn)有關(guān)法規(guī)，嚴(yán)格遵守項(xiàng)目部規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度，協(xié)助甲方做好員工三級(jí)安全教育，無(wú)條件服從甲方管理人員的現(xiàn)場(chǎng)指揮。凡違章造成的安全質(zhì)量事故均由乙方自負(fù)。對(duì)職工加強(qiáng)宣傳教育，推行文明施工、標(biāo)化管理、提高意識(shí)，對(duì)職工中存在的傳統(tǒng)習(xí)慣性、隨心所欲、自行其事、不受約束性及怕麻煩的思想，應(yīng)針對(duì)性的進(jìn)行文明施工，場(chǎng)容管理的規(guī)定教育、提高職工的意識(shí)，能夠使職工自覺(jué)遵守以下事項(xiàng)：
（一）對(duì)自班中的落手清工作，必須保證工完場(chǎng)清。
（二）對(duì)當(dāng)日施工段的施工道路每天清掃一次。
（三）如磚、砼、砂漿等材料確實(shí)不能使用的、應(yīng)全部集中堆放。施工場(chǎng)地必須清理干凈。做到材料集中堆放、節(jié)約用料、綜合利用。
（四）對(duì)職工應(yīng)多組織開(kāi)會(huì)，加強(qiáng)學(xué)習(xí)、做到文明施工、不出現(xiàn)打架斗毆現(xiàn)象。上班時(shí)間嚴(yán)禁酗酒。
（五）宿舍必須每天清掃并定期進(jìn)行衛(wèi)生檢查。
（六）遵守執(zhí)行公司及項(xiàng)目部的各項(xiàng)規(guī)章制度。
發(fā) 包 人：
承 包 人：
年 月 日
二、小工程承包合同協(xié)議書(shū)范本
發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）立合同單位：
承包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
為了明確責(zé)任，按質(zhì)、按量、按時(shí)完成任務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂如下條款，共同遵守。
第一條工程概況
工程名稱(chēng)：
工程地點(diǎn)：
工程范圍和內(nèi)容：
工程總造價(jià)：
質(zhì)量等級(jí)：
工程工期：
第二條承包方式
本工程采取下列第項(xiàng)方式承包。
按施工圖預(yù)算加簽證、加政策性調(diào)整結(jié)算；
包工不包料；
包工包料。
如采取全部包干金額，一般不得調(diào)整。但遇設(shè)計(jì)變更或政策性調(diào)整引起設(shè)備、材料價(jià)格的調(diào)整及人力不可抗拒的自然災(zāi)害，可調(diào)整合同工程價(jià)格。
第三條價(jià)款支付與結(jié)算
工程款支付方式：
由于工程設(shè)計(jì)變更而引起的工程量增減，價(jià)格按相關(guān)定額進(jìn)行增減，按實(shí)結(jié)算。
工程結(jié)算依據(jù)
第四條工程變更
本工程在施工中，任何一方不得任意變更設(shè)計(jì)。如確需變更時(shí)，雙方協(xié)商，簽證協(xié)議后方可變更。
第五條工程驗(yàn)收
工程竣工后，雙方組織有關(guān)人員及時(shí)驗(yàn)收。
工程竣工驗(yàn)收后，甲方方可使用。未經(jīng)驗(yàn)收而使用則視為合格工程。
第六條保修條件及期限
保修期個(gè)月，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應(yīng)由乙方無(wú)償保修（因甲方使用不當(dāng)及人為損壞，不在無(wú)償保修范圍內(nèi)）
第七條雙方責(zé)任
第九條安全、文明施工
乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用。非乙方責(zé)任造成的傷亡事故，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任和有關(guān)費(fèi)用。
乙方應(yīng)文明施工，加強(qiáng)建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理，保障施工順利進(jìn)行。
第十條附則
甲方指定為工地代表；乙方指定為工地代表。
本合同未盡事宜，雙方另行解決。
本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。
甲方（簽章）
乙方（簽章）
開(kāi)戶(hù)銀行：
開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號(hào)：
帳號(hào)：
電話(huà)：
電話(huà)：
年月日
三、房屋建筑工程承包要注意哪些事項(xiàng)
審查發(fā)包人與承包人履約情況
（一）對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：
主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。
履約能力即資金問(wèn)題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。
（二）對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有：
1、資質(zhì)情況；
2、施工能力；
3、社會(huì)信譽(yù)；
4、財(cái)務(wù)情況
承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真分析和判斷。
履約管理之工期
（三）工期和施工進(jìn)度
1、實(shí)際開(kāi)工日期的認(rèn)定
承包人有證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期的，則應(yīng)認(rèn)定該日期為實(shí)際開(kāi)工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄、當(dāng)事人的會(huì)議紀(jì)要、施工許可證等；
承包人雖無(wú)證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期，但有開(kāi)工報(bào)告，則應(yīng)認(rèn)定開(kāi)工報(bào)告中記載的開(kāi)工日期為實(shí)際開(kāi)工日期；
若承包人無(wú)任何證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期，亦無(wú)開(kāi)工報(bào)告，則應(yīng)以合同約定的開(kāi)工日期為準(zhǔn)。
2、竣工日期的認(rèn)定
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定認(rèn)定方法：
雙方確認(rèn)的日期為竣工日期；
建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；（注意是經(jīng)蓋章的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的時(shí)間，不是竣工驗(yàn)收備案日期，因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案是由建設(shè)單位來(lái)報(bào)送）；
承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；
未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
（四）幾種影響工期的因素
1、施工許可證：
如未取得且未施工，以取得施工許可證之日作為開(kāi)工日期；
但如未取得且已經(jīng)施工，則一般以施工開(kāi)始日為開(kāi)工日期。
2、拖欠工程款
拖欠工程款且導(dǎo)致停工或緩慢施工，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及拖欠工程款與延誤天數(shù)之因果關(guān)系。
3、設(shè)計(jì)變更
設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系；
設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由順延工期。
4、圖紙延誤
設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系；
設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由順延工期。
5、增加工程量
設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系；
設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由順延工期。
6、質(zhì)量鑒定
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十五條建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。
鑒定合格，順延工期；
鑒定不合格，視情況而定。
7、建設(shè)單位的其他原因
如：指定的代表未按照約定提供指令、批準(zhǔn)，致使施工不能正常進(jìn)行；建設(shè)單位未按照約定時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地等；隱蔽工程在隱蔽前，施工企業(yè)發(fā)出檢查通知，建設(shè)單位未及時(shí)檢查等。