一、買房期房和現房區(qū)別
買房期房和現房區(qū)別主要是期房不能直接交付使用。
由于期房仍在建、尚未完成建設、不能直接交付使用，現房已經竣工驗收合格可以直接交付，因此購房時，期房的風險相比于現房要更大。
1.購房合同不同
現房購買時簽訂的是《商品房買賣合同》，而期房購買時簽訂的是《商品房預售合同》。
2.辦證時間不同
現房購買后可以直接登記辦理房產證，不用擔心時間上的拖延帶來資金、風險方面的問題，而期房購買后要等到交房時才能辦理房產證，這期間就容易產生交房時間一再拖延、開發(fā)商不靠譜、卷款逃跑，導致房產證難以辦理等問題。
3.入住時間不同
現房購買后可以立即裝修或入住，入住時間較短，而期房購買后是要等其竣工驗收交付后才能裝修，等到裝修完工后才能入住，入住時間至少要在一年以后。
4.看房方式不同
現房可以直接在現場查驗，能直觀了解到房屋情況，基本能判斷房屋的優(yōu)勢，以及存在的不足，不用太多的猶豫。而期房是未修建完成的，只能通過概念圖、戶型圖和沙盤來了解大概的情況，建設完工后往往與宣傳有一定的誤差。
5.配套設施不同
現房的配套設施基本是做好的，可以直接了解完善度，而期房是還在規(guī)劃階段，不能保證有足夠完善的配套設施。對比之下，購買期房的風險更大，其配套設施看不到，后期容易存在宣傳虛假，與實際結果不符，配套建設不完善等情況。
二、買的期房什么時候可以辦房產證
只要期房開發(fā)商完善以下手續(xù)，在3-6個月拿到房產證了。需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)辦理齊全、修建立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建、報建報監(jiān)、預售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設施驗收合格。這些完善后，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始后，還需要3-6月個才能拿到房證。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
三、買期房怎樣付款才劃算
已經買的期房在竣工后可以買賣。
《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》第七條規(guī)定，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規(guī)定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。