我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常會(huì)看到有些小區(qū)擅自將小區(qū)車庫(kù)改成住宅的行為，其實(shí)這種行為是不合法的，車庫(kù)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變使用用途肯定是屬于違建行為，以下就讓小編為大家?guī)硇^(qū)車庫(kù)改為住宅合法嗎的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。
一、小區(qū)車庫(kù)改為住宅合法嗎
小區(qū)車庫(kù)改為住宅是否合法主要取決去車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)，車庫(kù)的主人擁有該獨(dú)立的車庫(kù)產(chǎn)權(quán)并在不違反土地性質(zhì)的情況下是不違法的。如果是物業(yè)私自把車庫(kù)改成住宅，則是違法的行為；如果是公共車庫(kù)或公共位置的車庫(kù)，改成住宅也是違法的行為。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
二、車庫(kù)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些
車庫(kù)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)并沒有一定的標(biāo)準(zhǔn)，一般是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)根據(jù)協(xié)議收取一定的管理費(fèi)，車庫(kù)是可以收物管費(fèi)的，一般來說業(yè)主不可以抵制不交。
如果雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)此有明確的約定，應(yīng)該按照約定來履行。如果合約中沒有明確約定，則的是根據(jù)民法權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，業(yè)主享有地下停車位的所有權(quán)，享受物業(yè)公司提供的服務(wù)，則是需要支付相關(guān)費(fèi)用。
三、車庫(kù)物業(yè)費(fèi)都包括什么
1、管理費(fèi)
車庫(kù)物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。
2、清潔費(fèi)用
清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。
3、工作費(fèi)用與人員工資
工作費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及工作用品等等。
以上就是小編整理的關(guān)于小區(qū)車庫(kù)改為住宅合法嗎的相關(guān)內(nèi)容，綜上所述，我們知道小區(qū)車庫(kù)如果是擅自改為住宅的情況，那么這一行為就屬于違法行為，要受到處罰的。