已出租的土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，則可以被確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)需要攤銷，并且土地使用權(quán)獨(dú)立取得納入無(wú)形資產(chǎn)科目并按50年年限攤銷，但是建筑物則按20年折舊攤銷。
一、已出租的土地使用權(quán)屬于什么
已出租的土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)，用于出租的土地使用權(quán)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算。企業(yè)取得的土地使用權(quán)一般確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，并計(jì)提攤銷。
二、土地使用權(quán)需要攤銷嗎
土地使用權(quán)需要攤銷，土地使用權(quán)是獨(dú)立取得的，應(yīng)該納入無(wú)形資產(chǎn)科目，按使用年限攤銷，按50年攤銷。但是建筑物，例如寫(xiě)字樓，是按20年提折舊攤銷。
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)-無(wú)形資產(chǎn)》 第四條規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：
（一）與該無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；
（二）該無(wú)形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
三、土地使用權(quán)可以出資嗎
土地使用權(quán)可以出資，土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。在中國(guó)，土地是一種十分特殊的財(cái)產(chǎn)，土地的國(guó)家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ)，只有國(guó)家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。任何企業(yè)或公司對(duì)土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對(duì)土地享有的權(quán)利是使用權(quán)，而不是所有權(quán)，當(dāng)企業(yè)以土地出資的時(shí)候，所出資的標(biāo)的是土地的使用權(quán)而不是土地的所有權(quán)。
《中華人民共和國(guó)公司法》第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。