二手房買賣協(xié)議書和合同區(qū)別不大，協(xié)議和合同在法律上具有同樣的生效要件和法律約束力。二手房買賣簽合同一般不違法就生效，合同是雙方當(dāng)事人意思自治的約定，只要不違背法律規(guī)章制度和公序良俗簽訂就可生效。
一、二手房買賣協(xié)議書和合同區(qū)別
房屋買賣協(xié)議書與合同沒有什么區(qū)別，合法的協(xié)議和合同對當(dāng)事人均具有法律約束力，協(xié)議和合同生效的基本條件是：
1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2.意思表示真實；
3.不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、二手房買賣簽合同怎樣才生效
二手房買賣簽合同的生效是在法律意義上的效力的生效，合同對雙方均有法律層面的約束力。通常在成立合同，即合同生效，兩者具有一定的同步性。如果法律規(guī)定，部分合同需要經(jīng)過法律，行政法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，此時合同的生效需要經(jīng)過相關(guān)流程之后，才能生效。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同是當(dāng)事人或者是當(dāng)事雙方之間所設(shè)立的，變更的以及終止民事關(guān)系的協(xié)議。廣義中的合同可以繁殖所有法律部門中所確定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。而狹義的合同則特指民事合同。由此，我們可以發(fā)現(xiàn)合同所約束的合同中的雙方，作為平等當(dāng)事人之間的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是一種民事的法律行為。所以，他需要經(jīng)過當(dāng)事人之間的協(xié)商一致，需要兩個以上的意思表示。
三、二手房買賣合同成立的條件
二手買賣合同的成立條件如下：
1.合同的雙方，即當(dāng)事人都具有法律所規(guī)定的實施相關(guān)法律行為所應(yīng)當(dāng)具備的資格和能力，我們常見的完全民事責(zé)任能力等。
2.合同作為民事責(zé)任能力的一種，應(yīng)當(dāng)在資源的基礎(chǔ)之上，所達(dá)成意思表示的一致。
3.合同的標(biāo)準(zhǔn)以及內(nèi)容必須合理合法。
4.合同需要遵守相關(guān)法律規(guī)定的形式。
滿足上述4個條件，合同即依法成立，自成立之日開始受到法律的約束。