一、購買商鋪應該注意哪些問題
購買商鋪應該注意的問題如下：
1.房屋用途?？词欠翊_實為商用，并在合同中注明;
2.公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。
4.交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時注意驗收。
5.房產(chǎn)商的承諾需注意。相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。
6.貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力;購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、增值稅、土地增值稅以及個人所得稅等。
二、商鋪使用權轉讓合法嗎
商鋪使用權轉讓合法。商鋪所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓商鋪的使用權。商鋪所有權人不同意使用權人轉讓使用權的，不得轉讓商鋪的使用權。
《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
三、商鋪返租拿不到租金怎么辦
商鋪返租拿不到租金，可以和當事人進行協(xié)商，如果協(xié)商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決。起訴必須符合下列條件：
1.原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
2.有明確的被告；
3.有具體的訴訟請求和事實、理由；
4.屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。