一、不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記合同生效嗎
不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記合同不生效。不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記的，抵押權(quán)未設(shè)定，并不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因此抵押人與抵押權(quán)人可以及時(shí)地向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，該抵押權(quán)自抵押登記時(shí)設(shè)立。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
二、不動(dòng)產(chǎn)證要多久時(shí)間能辦下來
不動(dòng)產(chǎn)證要在30日內(nèi)辦下來。辦理不動(dòng)產(chǎn)證應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查；屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核，自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦結(jié)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
三、不動(dòng)產(chǎn)登記證辦理流程
不動(dòng)產(chǎn)登記證辦理流程如下：
1.開發(fā)商辦理初始登記；
2.領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表，同時(shí)填寫該表；
3.到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表；
4.領(lǐng)取相關(guān)文件，包括購(gòu)房合同等；
5.繳納公共維修基金、契稅；
6.提交申請(qǐng)材料；
7.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證。