一、房子有抵押交易可以賣(mài)嗎
房子有抵押交易可以賣(mài)的。但是買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，賣(mài)方需要通知抵押權(quán)人，并且買(mǎi)賣(mài)行為不影響設(shè)定在該房屋上的抵押權(quán)，賣(mài)方也不能及時(shí)為買(mǎi)方辦理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
二、房產(chǎn)抵押需要哪些資料
1.房產(chǎn)證;
2.權(quán)利人及配偶的身份證;
3.權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本;
4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明);
5.收入證明;
6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C;
7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單;
8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。
三、辦理房屋抵押的流程
1.準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證等相關(guān)材料；
2.帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司對(duì)抵押房屋申請(qǐng)?jiān)u估；
3.攜帶上述材料到銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同；
4.銀行核實(shí)材料后，上報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)，上級(jí)行核實(shí)后批準(zhǔn)貸款；
5.帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門(mén)申請(qǐng)抵押，出具他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，帶著他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)到銀行取走貸款。
《民法典》第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。