一、出租房屋合同的免責(zé)條款怎么寫
出租房屋合同的免責(zé)條款的寫法如下:
承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。
2.承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害了公共利益的。
3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。
4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
5.承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?br>根據(jù)《民法典》第五百零六條【免責(zé)條款效力】合同中的下列免責(zé)條款無效：
（一）造成對方人身損害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。
二、房屋租賃合同的訴訟時(shí)效是多久
房屋租賃合同的訴訟時(shí)效為三年。
《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
三、房屋租賃糾紛訴訟流程怎么走
1.一方當(dāng)事人到人民法院起訴，提交起訴狀及其副本；
2.如果符合起訴條件，人民法院受理會立案；
3.法院向被告送達(dá)起訴狀副本；
4.被告提交答辯狀；
5.法院通知開通時(shí)間和地點(diǎn)；
6.參加訴訟。
《民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。