為了保證其他人的合法權(quán)益，法律規(guī)定了共有不動產(chǎn)并不能由其中的一方處分，那么共有不動產(chǎn)誰有權(quán)處分？接下來將由小編為您介紹關(guān)于共有不動產(chǎn)誰有權(quán)處分其相關(guān)方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題。
一、共有不動產(chǎn)誰有權(quán)處分
根據(jù)法律規(guī)定，處分共有不動產(chǎn)的在申請變更登記時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但是共有人另有約定的除外。
《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
二、無權(quán)處分不動產(chǎn)合同效力如何認定
無權(quán)處分不動產(chǎn)合同是有效的，在債權(quán)形式的不動產(chǎn)物權(quán)變動模式下，物權(quán)變動的合同和物權(quán)變動本身是兩個法律事實。無權(quán)處分行為在實踐中僅影響債權(quán)合同的履行，可能導(dǎo)致物權(quán)變動不能順利實現(xiàn)，但與債權(quán)合同的效力無關(guān)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”
三、無權(quán)代理與無權(quán)處分的區(qū)別是什么
（一）構(gòu)成要件不一樣，無權(quán)代理是行為人沒有代理權(quán)而仍然以被代理人的名義實施民事法律行為，而無權(quán)處分是指行為人沒有物權(quán)上的處分權(quán)利仍然以自己的名義實施處分的行為；（二）法律效力存在差別，如果相對人有理由相信代行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效，而無權(quán)處分并沒有這樣的效果。
以上便是小編為您帶來關(guān)于共有不動產(chǎn)誰有權(quán)處分的相關(guān)知識，三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人決定之后才能夠處分共有不動產(chǎn)，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢律師。