在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道對(duì)于房屋的過戶，首先我們需要有房產(chǎn)證，來證明我們是有相關(guān)的權(quán)利進(jìn)行處分的。那么房產(chǎn)過戶有哪些方式？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)過戶有哪些方式
（一）以贈(zèng)與方式過戶的：需要先到公證處辦理公證，交納公證費(fèi)、契稅等費(fèi)用。
1、子女及配偶要提供《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;父母要提供《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》。
2、子女與父母共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》。
3、帶上述材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。
4、需要交納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
（二）以買賣方式過戶的：以買賣方式過戶就相當(dāng)于房屋購(gòu)買過戶，與一般房產(chǎn)交易相同只需到房屋管理部門辦理，但要根據(jù)房子的情況交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等不同的稅費(fèi)。
1、子女及配偶帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;父母帶《身份證》、《戶口簿》。
2、父母與子女共同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。
二、房產(chǎn)過戶手續(xù)
(一) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
(二) 申請(qǐng)人身份證明；
(三) 房地產(chǎn)權(quán)利證書；
(四) 有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
(五) 已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
(六) 人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
(七) 非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；
(八) 行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；
(九) 以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明；
(十) 屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；
(十一)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；
(十二)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；
(十三）收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
(十四)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
(十五)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
三、房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)
(一) 若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件;
(二) 若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;
(三) 若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
(四) 房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;
(五) 若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
(六) 若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
《房屋買賣合同司法解釋全文》第二十五條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房產(chǎn)過戶有哪些方式的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，如果是以贈(zèng)與方式過戶的，需要先到公證處辦理公證，交納公證費(fèi)、契稅等費(fèi)用。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。