一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房過戶流程
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房過戶流程：對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量繪圖，填寫房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)；上交身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會(huì)證明及村委會(huì)對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見，有關(guān)部門進(jìn)行登記核查；核查通過繳納稅金，變更產(chǎn)權(quán)登記過戶。
二、小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1.無法辦理權(quán)證書
盡管“小產(chǎn)權(quán)房”在價(jià)格上相較于其他樓盤來說有著巨大的優(yōu)勢(shì)，深受資金有限制的購(gòu)房者的青睞，但是小產(chǎn)權(quán)房由于是建在產(chǎn)權(quán)證書的，即便您買了小產(chǎn)權(quán)房也是不受法律保護(hù)的。
2.萬一拆遷補(bǔ)償難
小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，其實(shí)還有一個(gè)很大的問題，從法律上來說，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，隨時(shí)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且業(yè)主不能得到相應(yīng)的拆遷安置補(bǔ)償。
3.質(zhì)量安全無保證
其實(shí)開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)像正規(guī)的樓盤一樣，每一步都會(huì)有規(guī)劃等多個(gè)政府部門把關(guān)，所以一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為賺錢很有可能會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。
4.小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或進(jìn)行上市買賣
小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán)，從法律上說也就意味著這房子并不是屬于你的，所以如果要抵押的話，一般銀行不會(huì)貸款給你，也不能夠進(jìn)行正常的交易過戶。
三、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)。
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》
對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。