不同的土地使用年限都是不同的，對于房屋都有50年、70年的規(guī)定，當(dāng)我們買下寫字樓的時候，那么寫字樓土地使用權(quán)年限？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、寫字樓土地使用權(quán)年限
商業(yè)用地分為商場、寫字樓、酒店及旅游用地等，商場用地使用權(quán)一般是40年，寫字樓、酒店一般是50年，各地規(guī)定有所差異。最終應(yīng)以當(dāng)?shù)匾?guī)劃國地部門核發(fā)的建筑用地批準(zhǔn)書和用地規(guī)劃許可證上審批的為準(zhǔn)。
二、土地使用年限到期怎么辦？
（一）延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
（二）根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。
三、土地使用年限
土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混
專家解析：在購房人申請房貸時，大多比較關(guān)注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
所購房屋的“房齡”
超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”
專家解析：購房人在申請房貸時，所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短，例如北京（樓盤）東城、西城等二環(huán)內(nèi)一些70或80年代的房屋，由于建造時間比較久遠，銀行在貸款時可控的風(fēng)險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹(jǐn)慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時被批準(zhǔn)的年限通常比較長，例如北京城五環(huán)外一些建房期在10年以內(nèi)的二手房，其各方面條件較好，而且因為很多房屋都是剛建2年內(nèi)，因此買房時還會免除營業(yè)稅，在近期很受購房人追捧。銀行對這類房齡的住房在審核貸款時也會加快審批速度。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于寫字樓土地使用權(quán)年限的相關(guān)內(nèi)容，商場用地使用權(quán)一般是40年，寫字樓、酒店一般是50年。如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進行法律咨詢。