核心內(nèi)容：建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同，論建設(shè)工程施工合同的分類主要有勘察、設(shè)計或施工總承包合同、單位工程施工承包合同和特許經(jīng)營協(xié)議。
1、勘察、設(shè)計或施工總承包合同
勘察、設(shè)計和施工總承包合同是指發(fā)包人將全部勘察、設(shè)計和施工的任務(wù)分別發(fā)包給一個勘察、設(shè)計單位和一個施工單位作為總承包人，經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將勘察、設(shè)計或施工任務(wù)的一部分分包給其他符合資質(zhì)的分包人。實際上這類合同是將勘察、設(shè)計和施工分別由不同的主體向業(yè)主負責(zé)?？辈?、設(shè)計或施工總承包人與其各自的分包人就工作成果對發(fā)包人承擔連帶責(zé)任。
2、單位工程施工承包合同
單位工程施工承包合同又稱為平行發(fā)包合同，是指在大型、復(fù)雜的工程中，發(fā)包人可以將專業(yè)很強的單位工程發(fā)包給不同的承包人，與承包人分別簽訂土木工程施工合同、電氣與機構(gòu)工程承包合同等，這些承包人之間為平行關(guān)系。單位工程施工承包合同常見與大型工業(yè)建筑安裝工程。現(xiàn)在在房地產(chǎn)開發(fā)中，這一類合同有增多的趨勢。
3、特許經(jīng)營協(xié)議
是指政府或政府授權(quán)的機構(gòu)授予承包人在一定的期限內(nèi)，以自籌資金建設(shè)項目并自費經(jīng)營和維護，向(地方)政府出售項目產(chǎn)品或服務(wù)，收取價款或酬金，期滿后將項目全部無償移交政府的工程承包模式，形式有bot、bt等多種具體形式，操作形式比較復(fù)雜。這類合同在大型基礎(chǔ)建設(shè)中使用較多，比如說高速公路、電廠、隧道等。
一般情況下，合同模式的選擇并不是取決與建筑商，作為建筑商，要注意的是幾種模式下自己在合同項下權(quán)利義務(wù)的不同。比如在平行發(fā)包模式下，業(yè)主雖然與各承包商都分別簽訂合同，但其往往是將“總承包商”也作為合同的主體，實際上這時的總包與分包的關(guān)系是相對松散的，作為總包商，要注意自己是否就分包的工程質(zhì)量向業(yè)主負連帶責(zé)任，是否有向分包付款的義務(wù)等等。
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建設(shè)工程施工合同中帶墊資問題處理
建設(shè)工程施工合同中的帶資、墊資是指建設(shè)工程的承、發(fā)包雙方在簽訂施工合同時明確約定，發(fā)包人不按有關(guān)規(guī)定預(yù)付工程款、進度款、結(jié)算款，而由建筑商自帶資金先行施工，工程實施到某階段或時間時，發(fā)包人分期分批地支付建筑商工程款行為。
在2004年10月25日最高人民法院出臺《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》出臺之前，各地法院對代墊資問題的處理上有較大差異，法律實務(wù)界對此爭議很大，有兩種截然相反的觀點，一種認為，帶資、墊資施工合同含有不正當競爭的成分，極易擾亂我國的建筑業(yè)市場，帶資、墊資條款也違反了國家關(guān)于企業(yè)與企業(yè)之間不準相互借貸的規(guī)定，因而應(yīng)認定帶資、墊資條款部分無效；而另外一種觀點則認為，認為帶資、墊資條款無效是計劃經(jīng)濟下定式思維所造成的，即先付款，再施工，而在中國加入wto后，中國的市場規(guī)則應(yīng)與國際接軌，國外的帶資、墊資條款在建設(shè)工程施工合同中都是有效的。最高人民法院的解釋對帶資、墊資問題作了明確規(guī)定，即，當事人對帶資、墊資利息有約定的，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類借款利率的部分除外。當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當事人驛墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。這和原則性的規(guī)定在承認帶資、墊資有效的基礎(chǔ)上，也明確了解決這一問題的基本原則，實際上起到了定紛止爭的作用。所以，本律師建議，承包商在帶資、墊資承攬工程時，要根據(jù)工程的實際情況，對有關(guān)利息作出明確約定。