一、買賣二手房過戶流程和注意事項有哪些
二手房過戶流程是：
1.賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置房地產買賣契約；
2.買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費；
3.買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表；
4.買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新房屋所有權證。
二手房過戶注意事項是：
1.買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同；
2.買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理；
3.共有房地產，未經其他共有人書面同意的；未依法登記領取權屬證書的以及權屬有爭議的房地產不能交易。
二、二手房按揭過戶后要多久才能拿到房產證
二手房按揭過戶后要15-30個工作日才能拿到房產證，當事人辦理過戶手續(xù)需要攜帶身份證、房產證、房屋買賣合同等材料去房產交易中心辦理過戶手續(xù)。
三、二手房過戶費怎么算?
1.有關個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅=計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1%繳納。
2.有關土地稅（由賣方支付）：房屋產權已經取得滿五年的則免征，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1%預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。
3.有關房屋交易手續(xù)費（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元/平方米交納。二手房過戶房屋產權登記費（由買方支付）：80元。
在我國相關二手房和新房需要按照我國的關法律進行繳納，繳納相關的稅金，按照相關的程序辦理這類房屋過戶事宜。保證房產的過戶有效的辦理，合法的保護自身的實際合法權益，按照步驟到指定的相關部門，進行有效的相關的辦理。