我們知道現(xiàn)在的小區(qū)基本上都會配備物業(yè)公司的，小區(qū)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生等等都由物業(yè)公司來打理的，但是有些物業(yè)公司做的就不是很到位，業(yè)主能不能換掉物業(yè)呢，接下來就讓小編為大家?guī)硇^(qū)物業(yè)能換嗎的詳細(xì)知識，一起來看看吧。
一、小區(qū)物業(yè)能換嗎
業(yè)主是有權(quán)力更換物業(yè)的，不過更換物業(yè)要看具體情況。通常，物業(yè)公司和開發(fā)商都有簽訂合同，要是物業(yè)服務(wù)不到位或管理能力差，那么業(yè)主就可以通過業(yè)主委員會更換物業(yè)公司。并且也可以他們違約合同內(nèi)容為理由，換一家更好的物業(yè)公司，要是他們管理的好，就不能隨便更換物業(yè)，否則要賠償一定的費用。
二、如何更換小區(qū)物業(yè)
（一）發(fā)起籌備，成立籌備組
更換物業(yè)公司不是個人或家庭的事，而是一個小區(qū)的事情，所以要更換物業(yè)的話，一定要成立籌備組，成立業(yè)主大會，那么話語權(quán)就高了。
（二）向接到辦事處發(fā)出協(xié)助申請
在很多地方都有街道辦事處，因為更換物業(yè)公司不是一件小事，所以最好請求辦事處來幫忙，這樣就可以爭取到更多的利益。
（三）直接找開發(fā)商協(xié)商
一般情況物業(yè)公司都是開發(fā)商直接認(rèn)證的，有些也是開發(fā)商旗下的物業(yè)公司，但所以要更換物業(yè)公司，也可以直接找開發(fā)商協(xié)商。
（四）找律師進行處理
如果采取前面的方法都不能解決，那么就只能找律師來處理了。建議小區(qū)業(yè)主們可以找對物權(quán)法比較專業(yè)的律師，打官司更有勝算。
三、小區(qū)物業(yè)歸政府哪個部門管理
小區(qū)物業(yè)歸房管局管。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第五條規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
房管局物管科的主要工作職責(zé)是監(jiān)督物業(yè)公司管理及收費，物業(yè)公司的注冊，負(fù)責(zé)擬定全市物業(yè)管理規(guī)劃和政策，并組織實施，對住宅小區(qū)物業(yè)管理進行行政監(jiān)督和指導(dǎo)，審查或?qū)徟飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，指導(dǎo)業(yè)主委員會選擇物業(yè)公司，受理業(yè)主委員會的投訴。
以上是小編為大家介紹的關(guān)于小區(qū)物業(yè)能換嗎的相關(guān)知識，我們知道業(yè)主是有權(quán)利更換物業(yè)公司的，不過更換物業(yè)要看具體情況來決定，還要三分之二的業(yè)主以上同意才可以。