在現(xiàn)實(shí)生活中，很多時(shí)候針對(duì)宅基地土地使用權(quán)，往往當(dāng)事人會(huì)選擇轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲茨阒勒赝恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效的情形有哪些？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效的情形有哪些
（一）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br>（二）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；
（三）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；
（四）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
（五）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br>（六）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在哪里辦理
依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。
申請(qǐng)人可以向直接向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。辦理因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人可以提交經(jīng)公證的材料或生效法律文書(shū)。申請(qǐng)人沒(méi)有上述材料的，應(yīng)先由全部法定繼承人共同到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行繼承材料查驗(yàn)，并提交所有繼承人的身份證明、被繼承人的死亡證明、所有繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明(戶(hù)口簿等)、被繼承人的土地使用權(quán)證書(shū)，如果有遺囑或夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，也應(yīng)提交。
三、石家莊宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些方式
農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合一定的條件，且宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須與房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒙男邢嚓P(guān)的登記和審批手續(xù)，及時(shí)辦理變更登記，不可私下買(mǎi)賣(mài)，非法交易。宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有五種：交換，轉(zhuǎn)讓?zhuān)赓U，入股，贈(zèng)與。本文對(duì)這五種方式做了具體解釋。
交換宅基地使用權(quán)
交換宅基地使用權(quán)，在法律上即享有宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人之間以交換意思表示為特征，將相互享有使用權(quán)的宅基地進(jìn)行交換，雙方之間互找差價(jià)或者不找差價(jià)的合同行為。
轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)
轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去所享有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人支付價(jià)款的法律行為。
租賃宅基地使用權(quán)
租賃宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)以租賃方式提供給他人使用，由承租人支付租金的法律行為。
入股方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)
以入股的方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)作價(jià)入股并獲得股息的行為。
贈(zèng)與
贈(zèng)與是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)以作業(yè)方式轉(zhuǎn)讓給他人，他人無(wú)償取得宅基地使用權(quán)的法律行為。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效的情形有哪些的相關(guān)知識(shí)，受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件的宅基地土地轉(zhuǎn)讓無(wú)效。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。