很多農(nóng)民進城務工后，覺得宅基地空置十分浪費，就想把宅基地轉(zhuǎn)讓出去。那么農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)讓？農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。
一、農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)讓
農(nóng)村宅基地可以在本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。
翻看一下《土地管理法》，其中并沒有明確規(guī)定宅基地使用權不得轉(zhuǎn)讓和抵押。但是規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，從該規(guī)定可以看出，法律是允許宅基地轉(zhuǎn)讓的。對于已經(jīng)有司法實踐，宅基地是不能向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的，盡管宅基地使用權按照法律規(guī)定可以分為占有、使用、收益、處分的權利，但是宅基地使用權與一般物權又有很大不同，其畢竟是農(nóng)民的安身立命之本，轉(zhuǎn)讓應該予以嚴格限制。但是由于目前農(nóng)村普遍存在著一戶幾處宅基地的情況，形成的原因可能是繼承、分家、結婚、上學等等，這些都是不符合法律規(guī)定的情形，因為根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定一戶農(nóng)民只能有一處宅基地，如果不允許宅基地的轉(zhuǎn)讓勢必造成宅基地的閑置和不必要的浪費，使本來就緊缺的土地資源更加緊張，《土地管理法》中關于房屋轉(zhuǎn)讓后再申請宅基地不予批準的規(guī)定實際上是允許農(nóng)村房屋的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，根據(jù)我們國家房隨地走或者地隨房走的原則，房屋允許轉(zhuǎn)讓的，土地使用權也應該一并轉(zhuǎn)移。同時《民法典》關于辦理變更手續(xù)的規(guī)定，更加使宅基地的使用權轉(zhuǎn)讓規(guī)定明確話，但是實際操作中會發(fā)現(xiàn)很多地方政府不允許辦理變更登記手續(xù)，造成很多人簽訂了買賣，但是名稱沒有變更過來，不過這不會對協(xié)議的效力構成影響，建議轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓時通過公證的方式明確其效力，可以的話在村委會和鄉(xiāng)政府進行備案，這樣的話，一旦將來拆遷或者發(fā)生其他法律行為，都是當然的權利享有人。
二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
甲 方：
乙 方：
甲乙雙方就宅基地使用權轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
(一)宅基地坐落、面積
甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
(二)保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責全部賠償。
(三)轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。
(四)付款方式及期限
乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續(xù)后交付給乙方。
(五)宅基地交付時間：______年_____月_______日。
(六)房產(chǎn)歸屬
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2、建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
(七)違約責任
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。
(八)在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
(九)本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲 方： 乙 方：
身份證號： 身份證號：
年 月 日 年 月 日
三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)
（一）宅基地買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意；
（二）如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；
（三）提交戶口薄、居民身份證、房產(chǎn)證等相關材料；
（四）到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵；是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施；
（五）應該訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶手續(xù)。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
以上就是小編為您詳細介紹關于農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)讓的相關知識，綜上所述，農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但是必須符合法律規(guī)定的嚴格的條件，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。