什么情況下買(mǎi)房人可以退房
買(mǎi)房人可以退房的情況有四種：雙方只簽訂了定金協(xié)議還未成立買(mǎi)賣(mài)合同，可以退房；已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同但未實(shí)際履行但協(xié)商一致，可以退房；已簽訂合同且已部分履行但賣(mài)方存在違約行為，可以退房；已完成過(guò)戶但發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，可以退房。什么情況下買(mǎi)房人可以退房的法律依據(jù)
根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十一條
當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。
第五百八十二條
履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。