現(xiàn)實(shí)生活中，很多企業(yè)都會(huì)打著扶持基金的名號(hào)來返還土地的出讓金，那么返還土地出讓金怎么入賬？土地出讓金返還合法嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧，希望能對(duì)你有所幫助。
一、返還土地出讓金怎么入賬
目前的實(shí)務(wù)操作中，土地款項(xiàng)的返還應(yīng)當(dāng)都不會(huì)直接使用“土地出讓金返還”的名義，而是以扶持基金等類似名義進(jìn)行。由于地方政府（或開發(fā)區(qū)管委會(huì)等機(jī)構(gòu)）對(duì)本級(jí)財(cái)政資金的使用還是有一定支配權(quán)的，所以要做到在形式上不違規(guī)應(yīng)當(dāng)不困難（但也有不少在審計(jì)署、財(cái)政部專員辦等的專項(xiàng)審計(jì)中被發(fā)現(xiàn)然后要求糾正的例子）。
對(duì)于企業(yè)取得土地使用權(quán)而支付的出讓金的返還，如果基于實(shí)質(zhì)重于形式原則認(rèn)定為出讓金返還的，在新準(zhǔn)則下一般作為與資產(chǎn)（土地使用權(quán)）相關(guān)的政府補(bǔ)助處理;原制度下一般以稅后凈額計(jì)入資本公積處理。
可以通過向給予該資金的政府部門溝通以確定款項(xiàng)的性質(zhì)以及是否需要返還，尤其需要關(guān)注有無表明該筆款項(xiàng)真正性質(zhì)的“背后”協(xié)議。如果確定實(shí)質(zhì)上是對(duì)原先收儲(chǔ)對(duì)價(jià)的調(diào)整，則還應(yīng)進(jìn)一步區(qū)分是否屬于政策性搬遷。屬于政策性搬遷補(bǔ)償且資金來源于財(cái)政預(yù)算內(nèi)資金的，按解釋3號(hào)規(guī)定的第一種會(huì)計(jì)模式處理;屬于政策性搬遷但款項(xiàng)不是來源于財(cái)政預(yù)算內(nèi)資金的，按解釋3號(hào)規(guī)定的第二種模式處理;其他情況，直接增加土地處置時(shí)確認(rèn)的營業(yè)外收入。
二、土地出讓金返還合法嗎
土地出讓金返還是不合法的。根據(jù)《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》第二十二條經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌的方式確定土地使用者和土地價(jià)格。各類有償使用的土地供應(yīng)不得低于國家規(guī)定的用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。禁止以土地?fù)Q項(xiàng)目、先征后返、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等形式變相減免土地出讓價(jià)款。
該條文從部門規(guī)章的角度禁止了土地出讓金的返還，不過可以通過從先租后轉(zhuǎn)，或者工程進(jìn)行中以提供配套建設(shè)基金的名義進(jìn)行間接上的資金支持。
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，國家收取土地出讓金后，在土地使用權(quán)未到期前收回國有土地的，在依據(jù)一定的原則返還土地出讓金，這種情況是合法的。
三、土地出讓金返還政策是怎樣的
（一）政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房。
（二）政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補(bǔ)償）。
（三）政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
（四）土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng)館）。
（五）政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人。
（六）政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)，只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助。具體返還政策看招商引資或者土地出讓協(xié)議中相應(yīng)的明確返還條款。
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