預(yù)告登記證一般情況下是不可以辦理抵押貸款的，因?yàn)轭A(yù)告登記的作用僅為保證將來本登記的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記證辦理?xiàng)l件是需要具備當(dāng)事人申請的意思表示，有法律規(guī)定的預(yù)購商品房;以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，以及其他情形，才能辦理預(yù)告登記。
一、預(yù)告登記證能辦理抵押貸款嗎
預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。他將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。抵押要求抵押人具有抵押物的所有權(quán)，而預(yù)告登記人不具有所有權(quán)，所以預(yù)告登記證一般情況下是不可以辦理抵押貸款的。
二、預(yù)告登記證辦理?xiàng)l件有哪些
辦理房屋預(yù)告登記證需要哪些條件，根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定提示，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：
1.預(yù)購商品房;
2.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;
3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;
4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
預(yù)告登記發(fā)自于當(dāng)事人申請的意思表示，且將請求權(quán)通過公示手段對外展示，反映了物權(quán)要求的公示原則。預(yù)告登記既是承認(rèn)并保障權(quán)利人對房產(chǎn)將來的法律支配關(guān)系的制度，也是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的延伸。預(yù)告登記是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，它所產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)是物權(quán)化了的請求權(quán)。預(yù)告登記時(shí)物權(quán)變動(dòng)尚未實(shí)現(xiàn)，因此登記對象不是物權(quán)本身，而是將來房產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請求權(quán)。請求權(quán)本身雖是一種債權(quán)，但預(yù)告登記使該債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力，是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。
預(yù)告登記具有排他性法律效力。預(yù)告登記使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，債權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌?，即具有排他性。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，義務(wù)人處分（不僅僅出售，還包括設(shè)定抵押等負(fù)擔(dān)行為）該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記還具有追及效力，即將來的房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有，經(jīng)過預(yù)告登記的請求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務(wù)后，都有權(quán)向房產(chǎn)實(shí)際占有人追及房屋所有權(quán)或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。
小編提醒你，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。所以辦理預(yù)告登記后，并不意味著高枕無憂，要盡快申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。
三、預(yù)告登記證在什么地方辦理
房地產(chǎn)預(yù)告登記證明在不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。預(yù)告登記將債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。預(yù)告登記大概在9個(gè)工作日完成，費(fèi)用包括80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)。