我們小區(qū)里都會有物業(yè)，一般來說物業(yè)會單獨工作，但是有些小區(qū)里物業(yè)的工作用房是和住宅在一棟，就一樓是物業(yè)用房有沒有問題、物業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)歸屬、物業(yè)用房可以對外出租嗎，以下由小編為您一一解答，希望對您有所幫助。
一、一樓是物業(yè)用房有沒有問題
有問題，物業(yè)用房是辦公的性質(zhì)，設(shè)置在一樓的話，辦公區(qū)人員來來回回出入，影響樓棟住戶的安全問題。物業(yè)管理用房應(yīng)安排在物業(yè)區(qū)域方便業(yè)主辦事的位置，且在底層或二層，并有四十平方米左右的客務(wù)接待中心用房，物業(yè)管理用房所在的樓棟應(yīng)提前告知購房者。
二、物業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)歸屬
物業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)歸屬：
（一）小區(qū)內(nèi)的會所如果符合規(guī)劃要求，屬于開發(fā)商的開發(fā)產(chǎn)品，開發(fā)商可以出售，也可以自用。
（二）住宅小區(qū)管理用房的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。根據(jù)第三十八條規(guī)定，該物業(yè)管理用房依法歸業(yè)主所有。
（三）未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
三、物業(yè)用房可以對外出租嗎
不能，因為這是小區(qū)物業(yè)辦公、住宿的專用房，不能擅自出租。而且有明確的條文規(guī)定，如果要將房屋出租的話，一定要經(jīng)過全體業(yè)主的同意。要是擅自出租或改變用途，將會被警告并罰款，而且小區(qū)內(nèi)其它公共面積也不能擅自使用。
《物業(yè)管理條例》第三十七條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”
根據(jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟取利益。因為物業(yè)管理用房的所有權(quán)是全體業(yè)主的，物業(yè)公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經(jīng)業(yè)主大會表決通過才行，并且出租的收益應(yīng)歸全體業(yè)主，物業(yè)公司不能占用。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十五條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處一萬元以上十萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。”所以，物業(yè)公司的說法是不對的，你該代表業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門投訴，制止物業(yè)公司這種侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。
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