買(mǎi)房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)包括房屋證件是否齊全，房屋土地性質(zhì)是否為住宅，除此之外還要注意房子使用年限、房屋的用途、房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容、房屋公攤面積等等。買(mǎi)房簽完合同后才付首付，首付款的繳納沒(méi)有固定時(shí)間，主要看購(gòu)房合同約定。
一、買(mǎi)房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)
買(mǎi)房簽合同要注意以下十大細(xì)節(jié)：
1.要求看到房子五證，五證不全的房子不允許對(duì)外銷(xiāo)售，樓盤(pán)容易有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。
2.房子土地性質(zhì)是否是住宅，非住宅性質(zhì)的土地上建設(shè)的房產(chǎn)作為住宅售賣(mài)，可能屬于違規(guī)建筑。
3.房子使用年限是否為70年，目前法律規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期的僅有這類(lèi)房。
4.注意房子的用途，是住宅還是公寓，商住公寓基本不能落戶，將影響子女上學(xué)。
5.開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的車(chē)位、地下室、閣樓等面積合同中要明確清楚。
6.合同中是否寫(xiě)明面積，誤差比超出多少要付費(fèi)，防止開(kāi)發(fā)商鉆空子。
7.合同中是否寫(xiě)明貸款未申請(qǐng)成功，首付款等已繳納費(fèi)用可退關(guān)系，貸款申請(qǐng)失敗后能否拿到退款。
8.交房準(zhǔn)確時(shí)間延期交房后，開(kāi)發(fā)商要給出的賠償，具體賠償是多少。
9.交房后，要經(jīng)過(guò)哪些驗(yàn)收才是完成交房，避免開(kāi)發(fā)商為加快入住率在還未達(dá)到交房水平就要求業(yè)主驗(yàn)房。
10.公共設(shè)施使用范圍，因?yàn)樵谛^(qū)內(nèi)的公共公共設(shè)施是屬于全體業(yè)主使用的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)自行出租和轉(zhuǎn)賣(mài)獲利。
二、買(mǎi)房簽合同就要付首付嗎
買(mǎi)房一般是先簽購(gòu)房合同再付首付款。首付款的繳納沒(méi)有固定時(shí)間，按照購(gòu)房合同的規(guī)定交首付就好了，一般是簽完合同一周之內(nèi)需要交齊首付。友情提示：作為購(gòu)房者，付首付款必須要注意保存好支付憑證。
三、買(mǎi)房簽合同要帶哪些證件
買(mǎi)房簽合同要帶證件分兩者情況。
1.一次性付款客戶需攜帶資料如下：
（1）購(gòu)房人本人身份證原件及復(fù)印件3份，建議復(fù)印件可以多帶幾份，以備不時(shí)之需。
（2）有關(guān)單位出具的購(gòu)房證明，就是你所在單位開(kāi)一個(gè)證明，然后加蓋本單位的公章即可。
2.申請(qǐng)按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：
（1）購(gòu)房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份，可以多復(fù)印幾份，以備不時(shí)之需。
（2）戶口簿原件及首頁(yè)復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁(yè)復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件。
（3）結(jié)婚證復(fù)印件3份。
（4）相關(guān)單位出具的購(gòu)房證明。
（5）夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明。
（6）借款人及配偶私章，如果沒(méi)有簽字都是可以的。