我們?cè)谫?gòu)買房子過程當(dāng)中，它是需要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)際情況來進(jìn)行處理，并且對(duì)于我國(guó)的購(gòu)房合同，他的貸款方案是需要根據(jù)實(shí)際的政策以及銀行處理方式來進(jìn)行簽訂，接下來小編為大家整理關(guān)于按揭合同賣方有嗎問題的解答，帶著問題我們一起往下看。
一、按揭合同賣方有嗎
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，通過按揭的方式購(gòu)買房屋的，簽訂按揭合同的時(shí)候，合同是一式兩份的，購(gòu)房者保留一份，銀行保留一份。
二、房子按揭貸款流程是什么
（一）確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。查詢公積金(如需公積金貸款)，與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
（二）簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)，按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
（三）簽定房屋買賣合同，借款人與賣方簽定房屋買賣合同。并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，各地交易中心具體要求可能存在不同。準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
（三）辦理房產(chǎn)證和抵押證明，貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
（四）銀行放款，銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。
三、用買方的首付款繳清剩余貸款
即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：
（一）賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
（二）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；
（三）賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；
（四）銀行貸后管理出具解押材料；
（五）賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；
（六）賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。
以上便是小編為大家整理關(guān)于按揭合同賣方有嗎問題的詳細(xì)解答，對(duì)于我國(guó)在進(jìn)行購(gòu)買房子過程當(dāng)中，他的首付是需要根據(jù)自身的實(shí)際情況來進(jìn)行處理，貸款越多，那么他的利息便會(huì)越多。