在現(xiàn)實生活中，對于農(nóng)村村民而言，往往會涉及到宅基地的問題，很多時候宅基地會將使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，那么農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎?？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎?
我國《中華人民共和國民法典》都明確規(guī)定宅基地不能抵押。原因有三：
（一）是，宅基地使用權(quán)是有限的權(quán)利。因為宅基地具有福利性質(zhì)，村民無償取得，村民可以利用宅基地建造住房方便生產(chǎn)生活，除此外，村民在利用宅基地方面沒有其他處分權(quán)利。
（二）是，如果允許宅基地抵押，一旦債務(wù)人不能償還債務(wù)，難于實現(xiàn)抵押權(quán)。因為實現(xiàn)抵押權(quán)的最終形式是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。而宅基地使用權(quán)的主體只能是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的村民，其他人不能也不允許成為宅基地使用權(quán)人。
（三）是，宅基地是村民生產(chǎn)生活的基本保障，村民不能失去宅基地。抵押權(quán)的實現(xiàn)，意味著抵押人對于宅基地使用權(quán)及其房屋的喪失。如果村民設(shè)有了宅基地和房屋，既擾亂了生產(chǎn)生活，也影響了社會穩(wěn)定。
二、農(nóng)村宅基地能否過戶
農(nóng)村宅基地可以過戶，但只能在本村村民之間進(jìn)行過戶交易。滿足條件的雙方當(dāng)事人共同攜帶有關(guān)證明文件、材料向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請即可。
三、農(nóng)村宅基地可以買賣么
根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦，受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。
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