辦理農(nóng)村房屋過戶手續(xù)是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請并且提交房屋、當事人的個人資料。當?shù)貒了鶗鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查。雙方當事人需要要攜帶做完公證的合同以及資料前往房屋所在地的房管中心登記申請，農(nóng)村房屋過戶需要雙方本人到場。
一、農(nóng)村房屋需要辦理哪些過戶手續(xù)
農(nóng)村房屋需要辦理過戶手續(xù)有：
1.首先，由于各地市的規(guī)定不同，辦理農(nóng)村房屋過戶的流程有些也許不同。農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。
2.其次，農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權(quán)證書;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
3.首先買方與賣方需要就房屋的交易情況達成協(xié)議，接下來，買賣雙方便可以攜帶做完公證的合同和相關(guān)的證件前往房屋所在地的房管中心登記申請，并提交相關(guān)資料和申報房屋價格，工作人員會在規(guī)定的時間內(nèi)對我們提交的資料和房屋價格進行審核，并作出書面回復(fù)。我們會獲取核準通知書。通過后就可以辦理了。
二、農(nóng)村房屋過戶需要雙方本人到場嗎
農(nóng)村房屋過戶需要雙方本人到場，如本人不能到場，則要辦理委托公證手續(xù)。辦理委托公證，需委托人親自到場，提供產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。
三、農(nóng)村房屋過戶需要交稅嗎
農(nóng)村房屋過戶需要交稅
農(nóng)村房屋過戶手續(xù)費具體計算如下：契稅是90平方米以下首次購房的按1%繳納，營業(yè)稅是未滿五年的按房價5.5%繳納；土地增值稅是未超過五年的按房價1%繳納，所得稅按照比例稅率20%繳納。登記費是按件收取，個人每個證是50元，單位每個證是80元。
友情提醒您根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。