老板小產(chǎn)權的房子能買，但不建議購買，因為小產(chǎn)權房屋是無法辦理房產(chǎn)證的，也并無法將房屋到房管局進行備案，在法律上是不認可雙方簽訂的購房合同，并且小產(chǎn)權房是最容易產(chǎn)生糾紛的。
一、老板小產(chǎn)權的房子能買嗎
老板小產(chǎn)權的房子能購買。小產(chǎn)權沒辦法辦理房產(chǎn)證，雙方簽署的購房合同不屬于法律認可的正式購房合同，沒辦法在房管局備案；開發(fā)商未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房人不能取得房產(chǎn)證；即便有證，也不是真正意義上的房產(chǎn)證，部分是鎮(zhèn)政府或村委會出具的證，部分是綠本的房地產(chǎn)權共有(用)證，享有的權利完全不一樣。
二、小產(chǎn)權房可以住多少年
小產(chǎn)權房一般可以一直居住，不會到期。小產(chǎn)權房未繳納土地出讓金等費用，不受法律保護，不予登記，沒有年限規(guī)定。部分地區(qū)予以補償收回土地，具體根據(jù)當?shù)卣叽_定。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
三、小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎
小產(chǎn)權房買賣合同有效，合同有效的條件是：雙方主體適格合同當事人意思表示真實不違反法律，行政法規(guī)效力性強制規(guī)定，不違背公序良俗。針對小產(chǎn)權房滿足合同有效要件，故是有效的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉，而無權賣給城市居民。