一、什么房屋買賣合同無(wú)效？
房屋買賣合同無(wú)效的情形如下：
1.無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效；
2.限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂，法定代理人拒絕追認(rèn)的房屋買賣合同無(wú)效；
3.惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。
4.以合法事實(shí)掩蓋非法目的房屋買賣合同無(wú)效。
5.損害國(guó)家和社會(huì)公共利益的房屋買賣合同無(wú)效。
6.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無(wú)效。
7.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
8.其他違反法律 、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的其他情形。
二、房屋買賣合同的有效的條件是什么
1.雙方具備相應(yīng)的民事行為能力。
2.雙方對(duì)于房屋買賣的意思表示真實(shí)。
3.買賣合同的內(nèi)容不違反法律且不違背公序良俗。
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、解除房屋買賣合同違約怎么賠償
解除房屋買賣合同違約可以按照合同約定賠償，沒(méi)有約定或約定不明的按照實(shí)際造成的損失賠償。雙方應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同的約定履行自身的義務(wù)，除損害賠償外守約方有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。