一、概述
各類(lèi)建設(shè)工程施工合同【施工合同示范文本(gf—2013—0201)的第二部分 通用合同條款之“10.4變更估價(jià)”中的“10.4.1 變更估價(jià)原則”】對(duì)清單單價(jià)或變更單價(jià)的使用一般均有以下條文的規(guī)定：
（1）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定；
（2）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中無(wú)相同項(xiàng)目，但有類(lèi)似項(xiàng)目的，參照類(lèi)似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定；
（3）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中無(wú)相同項(xiàng)目及類(lèi)似項(xiàng)目單價(jià)的，按照合理的成本與利潤(rùn)構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人商定變更工作的單價(jià)。
對(duì)于上述第1、2點(diǎn)的做法，作為很多業(yè)主方或施工方或咨詢(xún)方的預(yù)結(jié)算造價(jià)人員都覺(jué)得比較確定，但是對(duì)于上述第2條所述的“按類(lèi)似清單項(xiàng)目“，相當(dāng)多的預(yù)算造價(jià)人員都感覺(jué)單價(jià)換算變化多端，各施工合同的規(guī)定也五花八門(mén)，令人難以琢磨不透。本文將造價(jià)人員中經(jīng)常碰到的單價(jià)換算做法做個(gè)闡述與總結(jié)，便于在實(shí)際造價(jià)工作中具有指導(dǎo)性意義。
二、清單單價(jià)換算的原則
除非施工合同另有規(guī)定，應(yīng)本著合理確定的基本原則，清單換算應(yīng)注意除換算部分(如主材)，清單項(xiàng)目的其他工料機(jī)的成本（換算部分價(jià)格引起的費(fèi)率可作調(diào)整）并未引起變化，這就要求類(lèi)似清單項(xiàng)目的換算時(shí)應(yīng)遵循如下原則：
施工條件沒(méi)有變化；
施工工序沒(méi)有改變；
施工方法沒(méi)有改變；
施工質(zhì)量要求并沒(méi)有提高；
對(duì)施工工期并沒(méi)有影響；
因工程量大小等并沒(méi)有引起施工措施費(fèi)投入
的變化；
三、清單單價(jià)換算的主要類(lèi)型
筆者對(duì)常用的合同單價(jià)的換算各方法作了匯總，具體如下:
適用條件：
1.合同單價(jià)的換算方法需要在施工合同條款中進(jìn)行規(guī)定；
2.對(duì)于招標(biāo)時(shí)的暫定價(jià)材料或甲供材料的清單項(xiàng)目，需特別注意在施工合同中約定材料調(diào)價(jià)方法，如一般為了清單調(diào)價(jià)的便利，可采用上述換算方法2，3，4等；
3.若施工合同并無(wú)明確規(guī)定，則筆者認(rèn)為建議采用合同價(jià)定額組價(jià)（換算方法7）或合同單價(jià)分析中考慮比較全面的換算方法6進(jìn)行換算單價(jià)。
四、各清單單價(jià)換算的詳述（以土建為例）
1概述
1. 地下部分有單價(jià)的，則應(yīng)按地下，若沒(méi)有的適當(dāng)參照地上部分；反之亦然；
2. 同一分部里有單價(jià)，應(yīng)優(yōu)先參照該分部，否則可適當(dāng)參照其他分部。
2土方工程分部
1．注意土方內(nèi)駁或外運(yùn)的距離與棄置的區(qū)別,不相互換算；
2．鑿樁（用于方樁）與接樁（用于管樁）區(qū)別，不相互換算；
3結(jié)構(gòu)分部
1．混凝土注意級(jí)配（如c30,c40等）及抗?jié)B等級(jí)（p6或s6等）及防水劑(如hea)的區(qū)別；如級(jí)配或抗?jié)B等級(jí)不符，則可適當(dāng)換算，但需注意施工條件與是施工部位的區(qū)別；
2．混凝土外墻與內(nèi)墻有區(qū)別（如一般外墻抗?jié)B，內(nèi)墻不抗?jié)B），一般不相互換算；
3．模板工程因構(gòu)件類(lèi)型不符，換算需特別注意，一般不相互換算；
4．樓梯模板不同于其他構(gòu)件模板，不相互換算；
5．保留不拆模板或磚胎模用于滿堂基礎(chǔ)等基礎(chǔ)的模板，需注意一般模板與保留不拆模板的區(qū)別，一般不相互換算；
6．鋼筋注意i級(jí)、ii級(jí)、iii級(jí)的區(qū)別，不相互參照，但可適當(dāng)換算。
4砌體分部
1．砌體注意類(lèi)型（如混凝土多孔磚、粘土磚、加氣砌塊等），如因施工工藝的差異比較大，不相互參照；
2．注意砌筑砂漿的級(jí)別，若不同，需對(duì)其進(jìn)行換算；
3．砌筑間厚度不同，可參照換算，但注意人工、輔材的區(qū)別；
4．管井的墻體做法，因施工條件顯然變化大，不同于一般墻體，不相互換算；
5裝飾分部
1．注意水泥砂漿與混合砂漿（或水泥石灰砂漿）的區(qū)分，相互之間不參照；
2．注意水泥砂漿與細(xì)石混凝土的區(qū)別，相互之間不換算；
3．零上的外墻的粉刷或內(nèi)墻的粉刷因施工條件差異很大，不相互參照或換算；
4．外墻涂料或內(nèi)墻涂料不相互換算；
5．外墻涂料或真石漆（仿石漆）的施工方法差異很大，不相互換算；
6．建筑膩?zhàn)优c白水泥批平不相互換算；
7．內(nèi)墻的防霉涂料（一般用于地下室）與一般內(nèi)墻涂料（或乳膠漆）的施工條件變化大，不相互換算；
8．混凝土墊層（如80厚混凝土墊層）或鋼筋混凝土墊層厚度不同，可折算（注意鋼筋的區(qū)別）或按合同單價(jià)表推算，但需注意人工、輔材等的變化；
9.細(xì)石混凝土注意是否有鋼筋或無(wú)鋼筋，不相互換算；
10.（地面的水泥砂漿找平層與水泥砂漿面層）或者（細(xì)石混凝土找平層或細(xì)石混凝土面層）區(qū)別較大，不相互換算；
11.使用水泥砂漿或混合砂漿時(shí)注意1：2或1：3或1:2.5等砂漿級(jí)別的區(qū)別，并進(jìn)行換算；
12.不同厚度的水泥砂漿或混合砂漿的厚度不同可折算，但需注意人工、輔材等的變化；
13.自行車(chē)坡道與汽車(chē)坡道的地面不能與其他地面的不混用，不相互換算；
14.墻面磚注意水泥砂漿鋪貼或粘結(jié)劑鋪貼，施工方法差異比較大，不相互換算；
15.外墻石材有干掛與濕貼之分，不相互參換算；
16.外墻面磚注意有勾縫與不勾縫（未注明）之分，不相互換算；
17.樓梯踏步地面與一般地面做法（雖然用材相同）不相互換算；
18.踢腳與地面找平或墻面粉刷之間不相互換算。
6防水與保溫分部
1．地下室外墻外側(cè)面的eps聚苯乙烯板保護(hù)層不同于屋面xps的保溫層，相互不換算；
2．外墻的外墻eps板（eps聚苯乙烯保溫板）或巖棉板與屋面的面xps（擠塑保溫板）的保溫層施工做法差異很大，相互間不換算；
3．各類(lèi)外墻保溫的施工方法差異很大，清單描述的施工做法不同，不相互換算；
4．不同的防水涂料或防水卷材需因厚度、施工方法不同，需按單價(jià)分析表或定額重新組價(jià)；
5．不同類(lèi)型的瓦因施工方法差異比較大，不相互換算；
6．橡膠止水帶不同與伸縮縫（包含很多工作內(nèi)容），不相互換算。
7其他分部
1．各類(lèi)欄桿的描述不同，參照時(shí)需注意嚴(yán)格，注意查看圖集；
2．靠墻扶手與一般欄桿之間不換算；
3．不同材質(zhì)（如不繡鋼、鋼管）之間的欄桿不換算；
4．不同扶手（如鐵扶手或木扶手）之間的欄桿不換算；
5．一般的毛坯室內(nèi)欄桿（為驗(yàn)收用，比較簡(jiǎn)單）與樓梯欄桿做法不同，注意參照的嚴(yán)格；
6．窗護(hù)欄與樓梯欄桿做法不同，需注意換算的嚴(yán)格；
7．一般木門(mén)或檢修門(mén)同防火門(mén)的區(qū)別，相互不換算；防火門(mén)注意等級(jí)（如甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)）適當(dāng)換算。同類(lèi)別但不同尺寸的門(mén)可進(jìn)行換算；
8．預(yù)埋鐵件與零星鐵件不相互換算；
9.加氣混凝土或陶?；炷林g不宜換算；
10.地溝鑄鐵蓋板、鋼蓋板，復(fù)合材料蓋板（如樹(shù)脂的）、不銹鋼蓋板之間不相互參照或換算；
11.雨水管注意材質(zhì)、管徑或尺寸大小不同，相互間不宜進(jìn)行換算；
12.地下的變形縫與地上的變形縫因的施工做法一般不同，不相互換算。